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"Adler Apotheke" 6.4 % Rendite, Pachtvertrag bis 2022 verlängert 3
Preis: € 650.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 650.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 141.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die "Adler-Apotheke" ist eine der umsatzstärksten Apotheken in Lauf an der Pegnitz.
Der seit 2002 geschlossene Pachtvertrag läuft noch bis Juli 2022.
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträt 41.586,00 Euro.
Laut Mietvertrag erhöht sich die Kaltmiete jedes Jahr zum 01.01 um 43,50 Euro monatlich.
Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind gebührenfrei in ausreichendem Maße vorhanden.
Außerdem sind dem Objekt 3 Stellplätze direkt laut Grundbuch zugeordnet.
Die gewerbliche Fläche beträgt ca. 170 qm, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain.
Lage
Lauf an der Pegnitz ist eine gewachsene Stadt unweit von Nürnberg.
Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtteil von Lauf, in noch fussläufiger Entfernung von ca. 300 Metern zum Stadtzentrum / Marktplatz.
Die Kreisstadt Lauf hat ca. 27.000 Einwohner und eine zentralörtliche Bedeutung für das Umland.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem sowie der Anschluss an die B14 nach Nürnberg und die Autobahn A9 machen Lauf zu einem interessanten Standort.
Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Pegnitztal sowie das nahe gelegene schöne Bitterbachtal erhöhen die Attraktivität der Lage.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen Lauf zu einer begehrten Lebensstadt. "Ein Laufer zieht nicht weg"!
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen