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albero:) hochwertige Büro/Praxisetage
Kaltmiete: € 1.480,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 153 m²
EDV-Verkablung, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.480,00
Mieterprovision: 2.38 Monatsmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 260,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 153 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.23 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 85.23 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 3.85 kWh/(m²*a)
4 Räume zwischen 10m² und 57m² plus Akten/Labor/Kopierraum
Objektbeschreibung
In gut erreichbarer Stadtlage mit ausreichend Parkmöglichkeiten wurde erst 2012 diese moderne Liegenschaft neu errichtet bzw. umgebaut und ist seither durchgängig von gut frequentierten Firmen im Gesundheitsbereich genutzt. Die Dachetage erreichen Ihre Kunden/Patienten bequem über den Aufzug (2. OG). Die wenigen Schrägen und die interessante Aufteilung sorgen für Atmosphäre in Ihren großzügigen Räumen. Bei der Aufteilung und Ausstattung wurde auf Feng-Shui Kriterien geachtet.
Ihre neue Adresse verfügt über 4 Büro/Praxisräume, einen Akten-/Labor-/Kopierraum, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum und den nur durch Sie nutzbaren Spitzboden als Stauraum. Kernstück ist der mit fast 60m² riesige mit bodentiefen Fensterelementen nach der West- und Ostseite herrlich belichtete Raum, der sogar über eine große Loggia verfügt. Eine kombinierte Wohnnutzung ist daher gut vorstellbar.
Für angenehme Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die Böden sind mit hochwertigen Vinyl belegt, Rollläden und Jalousien werden elektrisch bedient. Ein eigener Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
SAT-Anschluss und Netzwerkverkabelung sind vorhanden. Besichtigen lohnt sich.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung der Räume mit abgerundeten Ecken nach Feng-Shui
Jalousien und Rollläden elektrisch
Fußbodenheizung
Spitzboden als Nutzfläche
Loggia
Gäste-WC
SAT-Anschluß
Netzwerkverkabelung
hochwertige Vinylböden
Lage
Das sehr gefragte Seligenstadt zählt zu den strukturell gut entwickelten Städten mit besonderem Flair im Rhein-Main-Gebiet. Ob Kunst oder Kultur, Tennis, Segeln, Golf und schwimmen, Seligenstadt bietet viele Möglichkeiten für jeden Bedarf. Fachärzte, Kreiskrankenhaus, Schulen für alle Lernstufen, reges Vereinsleben sowie ein ausreichendes Angebot an Kindergärten runden das komplette Umfeld der Stadt ab - natürlich ist auch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bars vorhanden.
Auch die zentrale Lage spricht für sich - Sie erreichen den Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sowie die beliebten Einkaufsziele Aschaffenburg und Darmstadt innerhalb kürzester Zeit über gute Anbindungen an die A3 und A 45.
Kleine Gassen, malerische Winkel, gepflegte, farbenprächtige Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen und eindrucksvolle Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Basilika und die Abtei in der bis 1803 Benediktiner-Mönche lebten, dokumentieren Seligenstadts über 1000-jährige Geschichte - Handwerk und Handel ließen die Einhardstadt im Mittelalter erblühen, es entstand eine liebenswerte historische Altstadt, deren zahlreiche, umsichtig restaurierte Fachwerkhäuser das besondere Ambiente ausmachen. Nehmen Sie sich Zeit, folgen Sie den Spuren der wechselvollen Geschichte, überzeugen Sie sich von dem Reiz und der Stimmung in der alten Einhardstadt am Main und Sie werden verstehen, warum man hier Geschichte hautnah erleben kann.
Detaillierte Informationen unter www.seligenstadt.de
Sonstige Angaben
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 02.12.2015
Energieverbrauchskennwert: 85.23 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr: 2012
Stichworte:
Nutzfläche: 153,00 m², Gesamtfläche: 153,00 m²