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Aldersbach! Mehrgenerationenhaus mit Wintergarten und Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 949 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 8.500,- EUR inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung oder den Nachweis an dem Tag der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 949 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Platz für all Ihre Lieben in einem bodenständigem Zuhause!
In ruhiger und bevorzugter Wohngegend befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Umrandet von einem großzügigen Grundstück mit zahlreichen Blumen und Sträuchern sorgt dies für Ruhe, Platz für Spielmöglichkeiten und viel Potential für Hobbygärtner.
Durch die Hangbauweise gelangen Sie über die Straßenzufahrt in den Eingangsbereich der Einliegerwohnung im Obergeschoss. Über eine Treppe erreichen Sie den Hauptwohnbereich. Auf ca. 110 m² findet sich hier eine gut aufgeteilte Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, drei Zimmern und einem offenen Wohn- Essbereich von welchem Zugang zum sonnendurchflutetem Wintergarten fürht. Eine Schiebetüre verbindet den angrenzenden Garten. So können Sie geschützt im Wintergarten verweilen und fühlen gleichzeitig die freie Natur. Sagenhaft ist die Aussicht. Genießen Sie den freien Blick über die unverbaute Landschaft. Der im Terrakotta-Stil gehaltene Wohnbereich wird optisch durch einen zentralen Kachelofen getrennt. Das Schmuckstück sorgt somit für gemütliche Wärme im gesamten Wohnbereich und bildet zugleich einen Blickfang. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche, ein großzügiger Raum mit zusätzlichem Stellplatz für eine Essecke. Für die Lagerung Ihrer Vorräte ist eine Speisekammer vorhanden. Auch ein separates Gäste-WC findet sich auf dieser Ebene. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der zweite und abgetrennte Wohnbereich der Immobilie kann als separate Wohnung genutzt werden und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit allen nötigen sanitären Anlagen, einer Wohnküche und zwei Zimmern. Angelegt auf der im Erdreich erbauten Seite befinden sich die Kellerräume, wie Heizraum und Tankraum. Auch von der Einliegerwohnung können Sie den herrlichen Garten nutzen und finden auf dem großen Grundstück sicher ein Plätzchen an dem Sie sich wohlfühlen.
Ein Gartenhäuschen und eine Garage gehören zum Objekt und sorgen für weiteren Stauraum.
Das Objekt befindet sich in einem gepfelgten Zustand, die Grundausstattung und optische Aufmachung ist überwiegend Baujahrentsprechend. Im Hauptbereich wurden bereits Modernisierungen und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste WC, Einbauküche, Garage, Kamin, Keller, KFZ-Stellplatz, Wannenbad
Lage
Die Gemeinde Aldersbach befindet sich im Landkreis Passau und ist unter anderem bekannt durch sein Kloster. Mit ihren ca. 4.500 Einwohner gilt die Gemeinde als besonders soliede im Hinsicht auf die wirtschaftliche Lage und stabil in punkto Politik. Bewohnern bietet der Ort zahlreiche Einzelhandelsläden, sowie größere Firmen und somit ein gutes Arbeitsplatzpotential. In den zwei Kindergärten und der Grundschule sind Ihre Kinder bestens versorgt. Mit viel landwirtschaftlicher Fläche sorgt der Ort für ruhiges und erholsames Wohnen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 8.500 € aus dem Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Energieausweis:
Der Energieausweis ist angefordert. Über die Vorlagepflicht wurde der Eigentümer informiert und ist bereit diesen wenn gewünscht, an den Interessenten auszuhändigen.
Kontakt & Besichtigung:
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Walter Trifelenkow
0151/ 585 123 27
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de