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Alleinlage! Geräumiges, freistehendes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück, großem Garten und Doppelgarage, Katzwinkel 1

Preis: 225.000,00
Region: Katzwinkel, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 12 September, 7:40
Aufrufe: 0
ID: oyRKkvK4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 7458 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWSt) bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 7458 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holzpellets

Endenergiebedarf: 175.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Alleinlage! Geräumiges, freistehendes Wohnhaus mit herrlichem Grundstück, großem Garten und Doppelgarage Katzwinkel

Dieses helle und freundliche Wohnhaus in wunderbarer Lage wurde 1968 gebaut und in den letzten Jahren saniert. Mit seinen 4 Schlafzimmern, 2 Bädern (wovon eines noch im Rohbau ist) und dem großen Wohnraum, der durch die Dachsanierung (mit Aufdachdämmung) entstanden ist, bietet das Haus viel Platz und Möglichkeiten. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 270 m2, das Grundstück ist 7458 m2 groß. Im Erdgeschoss bieten Küche und Wohnzimmer jeweils Zugang zu Terrasse und dem großen Garten. Zwei Kaminöfen und ein Kachelofen verbreiten eine behagliche Wärme. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, wovon eines mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Drei Schlafzimmer haben Zugang zum gartenseitigen Balkon, eines der Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen eigenen Balkon. Zugang zum ausbaufähigen Speicher über eine feste Treppe. Der Speicher wurde unlängst zum Ausbau vorbereitet. So wurde das Dach erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen, sowie eine Gaube eingebaut, die durch einen kleinen Balkon Austritt ins Freie bietet.
Das Haus wird mittels einer Pellet-Zentralheizung mit automatischer Pelletförderung beheizt. Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung, im Dachbereich mit 3-fach Verglasung.

Endenergiebedarf: 175,2 kWh (m² · a) (Bedarfsorientierter Energieausweis)?

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppe nach oben und in den Keller, Ingang, trap, badkamer met douche en WC (dient deels gerenoveerd te worden), Bad mit barrierefreier Dusche und WC im Rohbau. Große helle Wohnküche mit geräumiger Essecke mit Ausgang zu Terrasse und Garten, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, separatem Fernsehraum mit Kamin, Abstellraum

Obergeschoss: Flur, Treppe nach oben, Bad mit Badewanne und WC, 4 Schlafzimmer (davon 3 mit Zugang zum Balkon und eines zusätzlich mit eigenem Balkon)

Speicher: Großer Speicher, vorbereitet zum Ausbau mit Aufdachdämmung, sowie Gaube mit Austritt auf einen kleinen Balkon

Keller: Flur, Heizungsraum, Pelletlager, Waschküche, 3 Kellerräume, Durchgang zur Garage und Nebeneingang von der Hausvorderseite

Aussen: Zufahrt, Doppelgarage, großer Garten mit Terrasse und kleinem Teich, kleines Waldgrundstück

"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Weitere aktuelle Angebote finden Sie unter: www.jupp-immo.de

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