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ALLES NEU - Erstbezug in 1A-Lage - 7m Schaufenster in der Fischerstraße!
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 3,57 MM inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die angebotene Fläche wird kernsaniert und nach den Anforderungen des Mieters umgebaut.
Der aktuelle Bestand wird komplett verändert, so dass es sich nach Sanierung um eine ebenerdige Mietfläche in der 1A-Lage von Kempten auf Neubau-Niveau handelt. Die Verkaufsfläche wird auf Fußgängerzonen-Niveau abgesenkt, so dass ein stufenfreier Eintritt künftig möglich ist.
Die Schaufensterfront zur Fußgängerzone Fischerstraße hin beträgt insgesamt ca. 25m und für die noch verfügbare Einheit ca. 7 m.
Die Fassade und die Schaufenster werden entsprechend dem Denkmalschutz neu gestaltet.
Die Raumhöhe nach Umbau beträgt knapp 5m.
Zur Vermietung stehen noch ca. 59 m² ebenerdige, stufenlose und stützenfreie Verkaufsfläche im EG. Sozial- und Personalräume stehen im 1. OG zur Verfügung.
Nachbarmieter wird ein hochwertiges Damen-Oberbekleidungs-Label mit ca. 160m² Verkaufsfläche.
Die Verfügbarkeit (Übergabe) ist nach Abschluss der Umbaumaßnahmen für September 2016 anvisiert.
Die Mietkonditionen richten sich nach dem Umbauaufwand und den Vertragsparametern.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in der Fußgängerzone von Kempten. Die Hochschulstadt Kempten hat ca. 64.000 Einwohner und ist eine kreisfreie Stadt im Allgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Verkehrsanbindung ist durch drei Bundesstraßen und die Autobahn A7 sehr gut.
Kempten verfügt über hervorragende Kennzahlen:
Die Arbeitslosenquote liegt bei ca. 4,4% und somit unterhalb des deutschen Durchschnitts.
Die Kaufkraftkennziffer beträgt 108,3.
Die Zentralitätskennziffer liegt durch das sehr große Einzugsgebiet bei 179,1.
Die Ladenfläche befindet sich mitten in der Kemptener Fußgängerzone Fischerstraße und somit in 1A-Lage mit bester Frequenz und Sichtbarkeit. Direkte Nachbarn sind das Modehaus Reischmann, Vinzenzmurr sowie T-Mobile.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 59,00 m², Ladenfläche: 59,00 m², modernisiert: 2016