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Alt-Rahlstedt, nähe Ortszentrum, ETW mit Kamin
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Renovierungsjahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit vielen Grünflächen auf einem ca. 9.672 qm Grundstück..
Insgesamt gehören zu der Eigentümergemeinschaft 40 Wohnungen, die sich auf 10 Häuser aufteilen. Diese wurden ca. 1956 erbaut.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer aufteilen. Alle Zimmer gehen von einem geräumigen Flur ab.
Vom Wohn-Esszimmer ( ca. 28 m²), das mit einem Kamin ausgestattet ist, gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, der nach Süd-West ausgerichtet ist und einen weitläufigen, grünen Blick bietet.
Ausstattungsbeschreibung
Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Ein gemütlicher Kamin sorgt für eine besondere Behaglichkeit.
Das Duschbad sowie die Küche sind in die Jahre gekommen und sollten wohl modernisiert werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im bevorzugten und grünen Alt-Rahlstedt, das durch seine Villenbebauung geprägt ist. In nur 10 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Bus (Bushaltestelle Amtsstraße) erreichen Sie den Rahlstedter Ortskern mit Bahnanschluß. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca.17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center ist gut sortiert. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 10 Pkw-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.
Sonstige Angaben
Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz sowie zwei Kellerräume und ein Trockenboden im Dachgeschoß.
Das monatliche Wohngeld beträgt 192 Euro inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten in Höhe von ca. 88 € (Eigene Gas-Therme Bj. 2009 in der Wohnung) kommen dann noch zum Wohngeld dazu.
Die Giebelseite des Hauses ist mit einer Wärmedämmung versehen worden. Die Gesamtanlage befindet sich in einem gepflegten und gut verwaltetem Zustand.
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Gewährleistung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg