Altbauflair im urbanem Umfeld für junge Familien mit neuen Ideen

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 174 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 174 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das 1930 in Massivbauweise als Doppelhaus erbaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Das Haus eignet sich hervorragend als Wohnhaus in Innenstadtnähe für die ganze Familie oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden mit Gipskartonständerwerk errichtet. Hier besteht also die Möglichkeit, die gesamte Etage frei nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Küchenbereich wurde damals auch ein Starkstromanschluss installiert.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen mit Keller und Waschraum sowie einer Garage mit Anbau und einer großen Terrasse. Die Wohnung im 1. OG hat zusätzlich einen Balkon. Alle Wohnungen sind inzwischen freigezogen, sodass einer eigenen Nutzung nichts im Wege steht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 181 qm, davon ca. 50 qm in der Erdgeschosswohnung, ca. 51 qm in der Wohnung im 1. OG und ca. 80 qm in der Wohnung im 2. OG samt ausgebautem Dachgeschoss. Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Tor. An der Garage ist ein kleiner Anbau als Geräteraum. Der gepflasterte Hofbereich kann auch wieder zu einem kleinen gemütlichen garten umgestaltet werden.

Das Haus befindet sich in einem allgemeinen guten Gesamtzustand. Die üblichen Schönheitsreparaturen wie tapezieren und streichen sind dennoch nicht ausgeschlossen. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Die nachfolgende Übersicht lässt erkennen, welche Wertschätzung das Haus über die Jahrzehnte durch seine Eigentümer erhalten hat.
1984 Ausbau des Dachgeschosses, neue Hauseingangstür, Fenster neu Kunststoff mit Doppelverglasung, Dacheindeckung, neue Dachrinnen
1985 neuer Außenanstrich mit Isolierung, die Bruchsteine im Erdgeschoss wurden gereinigt und imprägniert
1989 wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umgebaut in eine Wohnung. Die entsprechende Nutzungsänderung liegt vor.
1990 Erneuerung Heizungsanlage, Verklinkern von Garage und Anbau, Keller neu gefliest
1993 Installation Garagentorantrieb und Gegensprechanlage/Haustelefon
2005 Elektroinstallationen erneuert, Abtrennung 1 zum 2. OG
2010 Neues Badezimmer 1. OG, Renovierung der Wohnung
2012 Balkonsanierung
2013 Sanierung Außentreppen
2014 Installation neuer Heizung moderne Gas-Brennwertanlage mit Erweiterung Thermostatventile
2016 Elektroinstallation teilweise erneuert und erweitert.

Lage

Ihr neues Zuhause im urbanen Umfeld zur Innenstadt Kamen lässt keine Wünsche offen. Viele im Alltag aufkommende Aufgaben lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Ob Sie nun Ihr Kind zum Kindergarten bringen, in die Apotheke müssen, einen Arzt aufsuchen oder auch die alltäglichen Einkäufe erledigen möchten, hier finden Sie alles zentral im fußläufig zu erschließenden Umfeld vor. Sowohl die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch die überegionale Erschließung über die A1 oder die A2 sind ideal.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen dieses tolle Angebot mit seinen vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin etwas näher. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und möchten für Sie jederzeit beratend zur Seite stehen.

Bitte beachten, Sie, dass alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten beruhen. Der Anbieter übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen