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Altbauwohnung mit Charme!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 008-01296
Eigentumswohnung in 47638 Straelen
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 122,10kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D
Altbauwohnung mit Charme!
In absolut zentraler Wohnlage der Blumenstadt Straelen befindet sich diese durchgängig modernisierte Stadtwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen fußläufig entfernt. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 sind in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.
Das Ursprungsbaujahr dieses Stadthauses ist leider nicht mehr bekannt. Im Jahre 1997 erfolgte die Aufteilung gemäß der Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes in vier eigenständige Wohn- und Teileigentumseinheiten. In diesem Zusammenhang entstand die hier angebotene, attraktive Wohnung. Eine herrliche Kombination aus einem Altbau (mit historischen Fliesenböden sowie imposanter Holztreppe) und moderner Eigentumswohnung, die ausreichend Platz und Bewegungsfreiheit für die junge Familie bietet.
Die Wohnfläche von ca. 92 m² teilt sich die folgt auf:
Eingangsdiele, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur offenen Galerie, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.
Schon beim ersten Betreten erkennt man, dass es dem Architekten gelungen ist, den besonderen Charme des Gebäudes zu erhalten und die Wohnung trotzdem dem heutigen Lebensstandard anzupassen. Mit viel Liebe zum Detail wurde jeder Raum und jede kleine Wohnecke optimal ausgebaut und geschickt ins helle Wohnkonzept integriert.
Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die erhaltende sowie sichtbare Dachkonstruktion enorm gemütlich und lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Der Blick fällt direkt auf die offene Galerie, die sich perfekt als Arbeitszimmer oder Büro herrichten lässt. Auch eine gesonderte Leseecke würde sich hier gut ins Gesamtbild einfügen.
Zwei freundliche Schlafzimmer stehen zur Verfügung, so dass die Wohnung bestens auf einen Haushalt mit zwei bis drei Personen ausgerichtet ist. Das schöne Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und erleichtert das morgendliche Aufstehen.
Die Oberböden sind durchgängig mit neuwertigem Laminat versehen.
Die Holzfenster sind isolierverglast.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet hier gemeinschaftliche Lager- und Abstellflächen. Die ausschließlich dieser Wohnung gehörende Gas-Zentralheizung ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.
Das monatlich an die Eigentümergemeinschaft zu entrichtende Hausgeld beträgt EUR 170,--. Eine professionelle Hausverwaltung ist beauftragt.
Die Übernahme dieser tollen Wohnung kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig erfolgen. Hier können Sie ohne große Renovierungen einziehen und die zentrumsnahe Lage mit besonderem Flair genießen.
Der Kaufpreis beträgt EUR 119.000,--.
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 92,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154005