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Alte Schale - neuer Kern
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 335 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 335 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Alte Schale - neuer Kern
Das 335 m² große Grundstück ist bebaut mit einem komplett unterkellerten Wohnhaus. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnung und das Ober-/Dachgeschoss umfasst zusammen eine weitere Wohnung. Hinzu kommt eine Doppelgarage, deren Dachfläche als Freisitz genutzt wird.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat rund 64 m² Wohnfläche, die sich in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad und WC aufteilen.
Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss hat rund 100 m² Wohnfläche, hier sind eine Küche, ein großer Wohn-/Essbereich, ein Bad und Flur (Obergeschoss), sowie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein WC (Dachgeschoss) zu finden.
Die inneren Werte des Hauses wurden in den letzten beiden Jahren grundliegend renoviert bzw. geändert (Heizungstausch auf Gas jede Einheit ist separat ablesbar, neue Fenster mit 3-fach Verglasung, neue Drainage ums gesamte Haus, Freisitz wurde neu abgedichtet und wird noch belegt, Außenfassade wird noch renoviert, Doppelgarage wurde neu verputzt und wird ebenfalls noch neu gestrichen.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, die Kaltmiete beläuft sich auf 1000,00 €. Eine Anpassung der Miete im Ober-/Dachgeschoss sollte angedacht werden, da hier keine marktübliche Miete veranschlagt wird.
Lassen Sie sich nicht vom ersten Eindruck lenken (Fassaden und Außenanlage werden noch gemacht), vereinbaren Sie einen Termin für die Innenbesichtigung.
Details:
Objektart: Einfamilienhaus eingeteilt in 2 Wohnungen
Baujahr: 1972
Bezug ab: aktuell vermietet
Zustand: renoviert
Zimmer: 5
Wohnfläche: 160 m²
Grundstück: 335 m²
Balkon/Terrasse: Freisitz über der Doppelgarage
Gesamtfläche Balkon: ca. 30 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd/Ost
Garage/Stellplatz: Doppelgarage
Ausstattung:
Heizungsart: Gas/Etage
Heizung Befeuerung: Gas
Fenster: Kunststoff 3-fach
Bad mit Fenster: ja
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Separates Gäste-WC: ja
Einbauküche: nein
Zustand Bad - Qualität: 2015
Zustand Elektroanlagen: 2015
Bauweise:
Keller: voll unterkellert
Dachart: Satteldach
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: baujahrtypisch
Bauweise: massiv
Wärmedämmung: nein
Lage
Hetzles hat ca. 1300 Einwohner. Eine Bäckerei und eine Metzgerei sind am Ort. Hier können Sie die Dinge des täglichen Gebrauchs kaufen. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind auch vorhanden. Von Hetzles aus haben Sie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Erlangen (ca. 20 km)
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern