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Alteingesessene Physiotherapie-Praxis inklusive Praxis-Immobilie
Preis: € 165.000,00
Immobilientyp: Praxis
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 300.50 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 300.50 kWh/(m²*a)
Praxishaus mit sonnigem Garten an der Mosel. Variabel nutzbar. Auch als Wohnhaus für Singles oder Paare. Als Ferienwohnsitz oder für eine gewerbliche Nutzung!
Objektbeschreibung
Ihre eigene Physiotherapeutische Praxis in bester Lage an der Mosel mit Top-Auslastung. Aus gesundheitlichen Gründen abzugeben.
Das freistehende Gebäude, ursprünglich ca. 1957 in massiver, 1-geschossiger Bauweise unterkellert errichtet, wird nach diversen Um- und Ausbauten bereits seit über 20 Jahren als Praxisgebäude genutzt. Ein späterer Ausbau im Dachgeschoss diente der Erweiterung der vorhandenen Flächen für Wellnessanwendungen. Bietet aber ebenso ausreichend Fläche als Schlafgeschoss. Der schön eingewachsene Garten ermöglicht den ungestörten Aufenthalt im Freien. Das ebene Grundstück mit schönem Baumbestand kann in variablen Größen nach Ihren Wünschen geschnitten werden. KFZ-Stellfläche ist am Objekt seitlich vorhanden.
Praxisfläche ca. 125 m², zzgl. Nutzfläche
UG:
Kellerraum
EG:
Eingangsdiele und Wartebereich, 2 Behandlungsräume, Küche, Bad, Zugang zu Terrasse und Garten
DG:
Studio, 2 kleine Zimmer, Abstellboden
Ausstattungsbeschreibung
Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, Gasanschluss möglich, weiße Fenster mit 1- und 2-fach-Verglasung, mit elektrisch bedienbaren Rollläden, Bodenbeläge: PVC oder Fliesen, Bäder mit Dusche, WC, Waschtisch aus dem Baujahr, schicke Holztreppe zum ausgebauten Dachraum, etc.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.07.2016
Endenergiebedarf: 300,5 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1957
Effizienzklasse: H
Lage
Beste Aussichten für eine gewerbliche Betätigung!
Das ansprechende Objekt mit seinem sonnigen Garten, befindet sich in angenehmer Lage zwischen altem Ortskern und Neubaugebiet der lebhaften Moselgemeinde Brodenbach. Eine familienfreundliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Apotheke, Kindergarten, Schulen, reichhaltige Freizeitangebote, etc.) finden Sie entweder am Ort oder in nächster Nähe, z. B. in Alken. Gute Verkehrsanbindungen mit Bus oder PKW sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität (Koblenz ca. 23 km, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A 48, bzw. A 61). Genießen Sie naturnahes Wohnen im beliebten Moseltal.
Sonstige Angaben
Ein vielseitig nutzbares Objekt in attraktiver Moselnähe. Lage, Ausstattung und Raumangebot sagen Ihnen zu? Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Eine Übernahme des Anwesens kann kurzfristig erfolgen. Auch eine Übernahme des Praxisbetriebs ist umgehend möglich. Somit könnten Sie gleich durchstarten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.
Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?
Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum
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Stichworte:
Gesamtfläche: 125,00 m², Gartenfläche: 430,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet