Alter Hof sucht junges Leben 1

Kaufpreis: € 74.900,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1774 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.900,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1774 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 308.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Am nördlichen Rand von Wehrsdorf befindet sich die zum Kauf angebotene Immobilie, bestehend aus einem Fachwerkhaus mit zwei Vollgeschossen, einer als Werkstatt genutzten großen Scheune und einer PKW-Garage. Die Gebäude wurden bis vor kurzem noch bewohnt und sind in einem ansprechenden Bauzustand und unverbaut. Im Jahr 1992 erfolgte eine komplexe Sanierung des Wohnhaues, wobei die Heizungs- und Sanitäranlagen, die Elektroanlage und ein Teil der Fenster erneuert wurden.

Ausstattungsbeschreibung

Bisher wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus genutzt. Es stehen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils eine Wohnung bereit. In jeder Etage befindet sich ein abgeschlossenes Bad/WC. Die Beheizung des Wohnhauses und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels eines Ölkessels. Die Ölbevorratung beträgt 3000 Liter.

Lage

Wehrsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sohland und wurde als typisches Oberlausitzer Waldhufendorf am "Kaltbach" erbaut. Eine Vielzahl traditioneller Umgebindehäuser prägen das Ortsbild. Bis vor kurzem war der Ort ein anerkannter Luftkurort. Wehrsdorf ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und liegt an der Bundesstraße 98. Bis zur Kreisstadt Bautzen und zum Anschluss an die Bundesautobahn A4 sind es ca. 18 km. Die Gemeinde Sohland und die dazugehörigen Ortsteile haben eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es bestehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Skilift, das Waldbad, verschiedene Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind in Wehrsdorf vorhanden.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück ist bebaut, mit dem Wohnhaus, einer Scheune und einer Garage. Es besteht aus einem Flurstück, welches rechteckig geschnitten ist und nach Süden abfällt. Sowohl nördlich, wie auch südlich wird das Grundstück von ruhigen Ortsstraßen begrenzt. Die Zufahrt zum Grundstück und den Nebengebäuden erfolgt von der nördlich angrenzenden Straße.
Die Medien Wasser, Abwasser, Gas, Elt und Telekom liegen an. Nach Aussagen des Eigentümers sind alle relevanten Anschlussgebühren bezahlt.
Ein Großteil der Außenanlagen besteht aus Streuobstwiese, nur ca. 20 % sind überbaut, bzw. als Zufahrt und Stellplatz befestigt. Das Grundstück ist zu drei Seiten eingezäunt, lediglich nach Norden offen.

Bauweise:
Das Wohngebäude wurde um 1870 als Fachwerkhaus errichtet. Üblicherweise besitzt das Gebäude eine Teilunterkellerung, einen Gewölbekeller aus Granitsteinen. Ein Teil des Erdgeschosses und das 1. Obergeschoss wurden in Ständerbauweise errichtet und in späteren Jahren massiv ausgemauert. Der nördliche Teil des Erdgeschosses diente früher als Stall und ist massiv erbaut. Die Raumhöhen betragen 2,10 m im EG. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Bei den Sanierungsarbeiten im Jahr 1992 wurden unter anderem ein Teil der Fenster erneuert. Die Scheune ist komplett als Holzkonstruktion errichtet und wurde vom Eigentümer viele Jahre als Tischlerei genutzt.

Nutzung:
Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, als Wohnhaus für eine Großfamilie, aber auch für eine junge Familie, welche hier arbeiten und wohnen möchte.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.