Altersvorsorge auf Basis Immobilien,Erbpacht Murnau

Preis: € 525.000,00

Grundstücksfläche: ca. 714 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 714 m²

Objektbeschreibung

Altersvorsorge auf Basis Immobilien, Erbpacht Murnau.
Vergleichen wir es mit einem Reihenhaus zur Vermietung :
Sie haben das Vermietrisiko - hier nicht. Das Anwesen ist seit Jahren verkauft - die Eigentümer zahlen laufend bereits Erbpacht.
Sie haben das Risiko das der Mieter zahlt - hier stehen Sie an 1. Rangstelle im Grundbuch.
Sie haben das Erhaltungsrisiko - hier nicht, denn der Mieter hat den Erhaltungsaufwand laut Erbbaurechtsvertrag zu tragen.
Sie haben das Abrechnungsrisiko - hier sind die Nebenkosten vertraglich Sache des Erbbaurechtsnehmers.
Das Bauwerk wurde verkauft, das Grundstück im Erbbaurecht langfristig vermietet. Ihre Mietforderung steht an 1. Rangstelle im Grundbuch. Bei Änderung der Kaufkraft ist eine Anpassung vereinbart.

Für 525.000.- kaufen sie hier 14818.- p.a. Mieteinnahme, grundbuchlich erstrangig gesichert, und indexiert.
Erbpachtgrundstück in Murnau, Zentrumsrandlage.
Es handelt sich um ein Anlageobjekt mit bemerkenswerten Eigenschaften:
Wo gibt es die Sicherheit einer Immobilienanlage gepaart mit einer Wertsicherung? Noch dazu ohne Erhaltungsaufwand. Wo gibt es heute noch mehr als 2,8% Rendite aus sicheren Immobilien? Indexiert!
Das Bauwerk ist verkauft. Die Eigentümer der Wohnungen und des Ladens zahlen an den Käufer Erbpacht, weil das Grundstück nicht mitverkauft wurde.
Das Grundstück ist langfristig verpachtet im Erbbaurecht.
Grundbuchlich erstrangig gesichert.
Abrechnungen und Reparaturen sind die Sache der Bewohner, nicht von Ihnen.

Lage

Die Erbpacht ist vergleichbar mit einer Bankanlage - allerdings ohne Bonitätsrisiko - es steht die Sicherheit einer Immobilie dahinter, hat weder ein Einnahmerisiko (ein Eigentümer steht immer im Grundbuch)
noch ein Bonitätsrisiko, noch ein Vermietrisiko, noch ein Abrechnungsrisiko.
Die Erbpacht läuft bis 2085 und kann dann zum dann abgelöst ( = verkauft) oder verlängert werden. So gesehen haben Sie hier eine mitwachsende Zusatzrente und Versorgung, sogar noch evtl. für Ihre Kinder.
Die Erbpacht läuft bereits seit 1986. Sie wird verkauft wegen gesundheitlich bedingter Auswanderung.
Ein Erhaltungsaufwand ist Sache der Erbpachtnehmer, also der Erbpachtzahler. Sie haben die Erbpachtsache gut in Schuß zu halten. Üblicherweise rechnet man mit bis zu 9 % aus dem Ertrag Erhaltungsauswand. Hier dagegen stehen Ihnen die Einnahmen VOLL zur Verfügung...

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Bundesland: Bayern