Altstadtoase, Erstbezug mehrere 2-Zi-Whg, z.B. EG m.Terrasse, 1./2. OG mit Balkon, teilw. EBK, TG-Stellplatz, Lift, 50-56 m²

Kaltmiete: € 675,00

Wohnfläche: ca. 50.5 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 1. September o. früher

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 790,00

Nebenkosten: € 115,00

Heizkosten: € 46,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50.5 m²

bezugsfrei ab: 1. September o. früher

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Sebastiangärten - ein Projekt der Conterra-Gruppe in der Altstadt - ist eine kleine Oase mit mehreren Wohngebäuden und viel Grün im Innenbereich. Von 1-Zimmer-Appartements bis zur 5-Zimmer DG-Wohnung sind hier verschiedene Wohnungsgrößen verteilt auf 5 Gebäude zu finden. Bewohner sind teilweise Eigentümer, teilweise Mieter. Die gehobene Ausstattung der Wohnanlage gepaart mit unterschiedlichen Wohnungsgröße und Bewohnern läßt eine Wohnathmosphäre erwarten, in der sich eine lebenswerte Umgebung für Bewohner jeden Alters findet.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung der Wohnung und der Gemeinschaftsanlagen haben weder Vermieter, noch Bauträger gespart! Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert), Parkett 'Landhausdiele', edle weiße Innentüren mit Edelstahldrückern, großformatige Fliesen in antrazith (Boden) und leicht gebrochenem weiß (Wände) im Bad, großer Handtuchheizkörper, bodenebene Dusche, Glasfaseranschluß, Holzfenster, teilweise el. Rollläden, leistungsfähige Lüfter.
Im Gemeinschaftseigentum Natursteinböden, Edelstahlgeländer, breite Flure und Treppen, Lift in Edelstahlausstattung, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, große Briefkästen, Kellerabteile mit Belüftung, Licht, Strom und Abtrennungen in Metall, Fahrradabstellraum, gepflasterte Tiefgarage - wahrlich gehobene Ausstattung!

Lage

Innerhalb der alten Stadtmauer im Nordöstlichen Bereich der Altstadt gelegen, bietet diese Wohnung Ruhe und in fußläufiger Entfernung alles, was notwendig und wünschenswert ist. Ob täglicher Einkauf, Ärzte, Restaurants, Theater, Kino, die Fußgängerzone, das Donauufer, Parks, der Omnibus- oder DB-Nordbahnhof - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Audi, Media-Saturn oder andere Arbeitgeber erreicht man mit dem Fahhrrad und von der TG-Ausfahrt zu den BAB9-Ausfahrten Ingolstadt Nord oder Süd sind es gleichermaßen wenige Minuten.

Sonstige Angaben

mehrere 2-Zimmerwohnungen:
Mehrere 2-Zimmer-Wohnungen sind in diesem Neubau anzubieten. Größe und Ausstattung ist jeweils unterschiedlich und so sind es natürlich auch die Mietpreise (€ 675 bis € 820). Die Größe der Wohnungen variiert von 50,5 (dieses Angebot) bis 56,5 m².
Alle EG-Wohnungen (Hochparterre) habe eine teilweise überdachte Süd-Terrasse und einen Gartenanteil. Die Wohnungen im 1./2. OG verfügen über Süd-Balkone.
In manchen Wohnungen findet man einen Abstellraum.
Die Bäder sind teilweise mit Tageslicht und haben unterschiedlich entweder Dusche oder Wanne.
Manche Wohnungen haben einen Anschluß für Waschmaschine und Trockner im Bad oder Abstellraum, bei anderen steht eine Anschlußmöglichkeit im Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.
Machen Sie sich vor Ort ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. BEACHTEN SIE DAZU BITTEN DIE ABSCHNITTE "Regelungen im Mietvertrag" und "Kontakt/Fragen/Besichtigung"

Raumaufteilung:
Vom Hauseingang erreichen Sie die Eingangstür Ihrer Wohnung über 4 Stufen - gemeinsam mit dem Abstand zur Straße schützt das vor neugierigen Blicken von Passanten durch die Nordfenster. Eines davon belichtet den hellen Flur Ihrer Wohnung. Dem Eingang gegenüber liegt Ihr Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet und mit Platz für ein großes Bett und 3m Kleiderschrank. Folgen Sie dem Flur in Richtung Wohnbereich, passieren Sie eine Nische, in der auf mehr als 2 m Platz für Garderobe, Spiegel und Schuhschrank ist.
Sie betreten Ihr 2. Zimmer, das durch die Fenstertüren zu Ihrer Terrasse wunderbar hell ist. 70% der dem Eingang gegenüber liegenden Wand sind Fensterfläche! Dem Fenster gegenüber wartet eine Nische von knap 3,20m darauf, von Ihnen mit einer Küche ausgestattet zu werden.
Ihre Terrasse ist teilweise überdacht und umgeben von einem Gartenanteil der Ihnen und Ihren Gästen zur Nutzung zur Verfügung steht. Mögen Sie es bunt oder lieben Sie frische Kräuter zum Kochen? Hier ist Platz dafür! Die Genehmigung größerer Wünsche bzgl. Gartenumgestaltung wird der Vermieter sehr wohlwollend prüfen.

Stellplätze:
Die Anmietung weiterer Stellplätze ist möglich. Miete € 80,-/Monat zzgl. € 8,-/Monat Vorauszahlung auf die Nebenkosten.

Regelungen im Mietvertrag:
Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebessituation flexibel reagieren können.
Die Haltung von Hunden oder Katzen ist in der Wohnanlage nicht gestattet.

Kontakt /Fragen / Besichtigung:
Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button &quoANBIETER KONTAKTIEREN&quo Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen.
INDIVIDUELLE ANFRAGEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET !
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.