"Am Langwieder Bach" - Behaglich Wohnen nahe der Aubinger Lohe

Kaufpreis: € 525.600,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 525.600,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Unser Grundstück, auf dem wir ein Wohnhaus mit sechs Eigentumswohnungen errichten, liegt in einer vorwiegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern bebauten Wohngegend. Die Lage ist ruhig aber dennoch zentral mit allen Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur. Die Wohnbereiche der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen sind nach Süd-Westen ausgerichtet und somit hell und freundlich. Im Obergeschoss dieser besonderen Immobilie gibt es ein Highlight. Durch geschickte Planung verfügen beide Wohnungen über eine großzügige Terrasse. Neben den großzügigen Sondernutzungsflächen, stehen auch ein Spielplatz und Gemeinschaftsanteile zur Verfügung. Die äußere Gestaltung des Walmdachhauses ist eine optische Bereicherung für die Umgebung und deutet auf eine gute Adresse hin.

Ausstattungsbeschreibung

Die Häuser werden zeitgemäß mit einer komfortablen und qualitativ guten Ausstattung errichtet. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung, die Sie zusammen mit Ihrem Exposé erhalten.

Lage

Aubing ist der westlichste Stadtteil Münchens und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtteilen Lochhausen und Langwied (seit 1922 Münchner Stadtbezirk 22: München-Lochhausen-Langwied). Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt am 16. April 1010. Aubing ist seine dörfliche Herkunft in vielerlei Hinsicht noch anzumerken, denn Teile der alten Höfe sind vor allem im historischen Ortskern mit der Kirche St. Quirin noch zu erkennen. Vor allem bei Familien erfreut sich Aubing als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier ruhig leben kann, aber dennoch schnell im Stadtzentrum ist. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Mit der Aubinger Lohe befindet sich hier auch das bevorzugte Naherholungsgebiet im Westen Münchens. Auf der ca. 1,8 km² großen Fläche befinden sich mehrere Biotope, die zu Freizeitaktivitäten jeder Art einladen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind von unserem Objekt aus fußläufig zu erreichen. Zu den großen Einkaufzentren, z.B. dem Olympia Einkaufs Zentrum, sind es mit dem Bus nur ein paar Minuten. Sollten Sie dennoch einmal nicht auf Ihr Auto verzichten können, ist Aubing seit Februar 2006 über die Anschlussstelle München-Freiham-Mitte direkt an die A99 angebunden. Auch in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage unseres Objekts ideal. So erreichen Sie fußläufig in ca. 9 Minuten die Bushaltestelle in der Bergsonstrasse. Der Bus 143 Richtung Olympia-Einkaufszentrum fährt in ca. 4 Minuten zur S-Bahn-Station Langwied. Linie (S3). Alternativ können Sie aber auch in ca. 14 Minuten zu Fuß die S-Bahn-Station Aubing erreichen (S4) Beide Linien fahren stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus) und zum Marienplatz.