Am Puls der Zeit, exklusiver Altbau in Westerland

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 292 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95%

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 141 m²

Grundstück: ca. 292 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1934

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 131.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die perfekt gelegene, exklusiv von uns angebotene, Doppelhaushälfte wurde ca. 1934 erbaut. Das Haus wurde immer sehr gut gepflegt und laufend der Zeit angepasst. Dabei wurde sehr darauf geachtet, dass der Altbaucharme nicht verloren geht. So ist das Haus ein Mix aus Moderne mit dem Charme eines alten Gemäuers. Gehen wir gemeinsam hinein.
Zuerst einmal gelangt man über den kleinen, liebevoll angelegten Vorgarten in das Haus. Der Flur ist ein sehr großzügig und freundlich geschnittener Empfangsbereich. Er verbindet mit einer sehr schönen Treppe alle Ebenen des Hauses miteinander. Von hier aus gelangt man in den offenen und damit sehr hell und freundlich gestalteten Küchen- und Wohnbereich. Von der Küche, die 2010 renoviert wurde, kann man über einen großen Durchbruch direkt das Wohnzimmer betreten. In der Mitte beider Räume wurde auch 2010 eine neue Kaminecke geschaffen.
Das angrenzende Esszimmer ist Verbindungsstück zwischen Flur und Wohnbereich. Von diesem gelangt man in den Garten, der trotz der sehr zentralen Lage absolut uneinsichtig bleibt.
In dem gesamten Haus prägen die schön erhaltenen Fischgrätboden und Dielen, die hohen Decken und die Sprossenfenster die Räumlichkeiten. Dazu wurde die Heizung 2005 erneuert und die Bäder 2010 saniert.
Die obere Etage bietet großzügig Raum für Schlaf- Kinderzimmer oder Büro. Auch ein Hobbyraum kann hier noch seinen Platz finden.
Der Keller bietet dazu ein großes Ausbaupotential für seine ganz eigene Wohlfühloase. Die Sauna ist hierfür bereits seit 2010 vorhanden.
Da die Sylter Gemeinde ebenfalls sehr um den Erhalt dieses Altbaus besorgt ist, wurde das Grundstück mit einer kleinen Erbpacht von mtl. 291,00 EUR belegt (Restlaufzeit 92 Jahre). Sie verhindert lediglich den Abriss und damit die Entstehung eines Neubaus und gibt vor, dass das Haus nur an Sylter verpachtet werden darf.
Wir freuen uns Sie vorab zu einer Virtuellen Tour oder aber direkt zu einer Besichtigung einladen zu dürfen.

Lage

Jeder der auf die Insel fährt landet in Westerland. Hier endet die Bahnfahrt über den Hindenburgdamm. Auf Sylt liegt Westerland zentral. Für die Insel Sylt bildet Westerland ein Zentrum für die Versorgung; Einzelhandel und Dienstleister versorgen Einwohner und Gäste der gesamten Insel. Es gibt in Westerland ein gut ausgebautes Straßennetz. Die Käpt'n Christiansen Str. läuft geradewegs durch zum Strand, so braucht man aus seiner Haustür heraus nur zwei Minuten zu Fuss zum Wasser.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen