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Am Tor zum Schwarzwald ! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, PKW-Stellplatz und Aufzug
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% Mwst
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit 112 m² genügend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon mit Fernblick in die Natur und einem
PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür. Ebenso gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie Platz für eine geräumige Garderobe.
Von dem räumlich getrennten Ess- und Wohnzimmer ist der Balkon begehbar.
Die großen Fenster machen die Räume sehr hell und freundlich. 2002 wurden hier
Laminatböden verlegt.
Das Schlaf- sowie Kinderzimmer haben eine angenehme Größe. Die jeweils beiden Eckfenster liefern wiederum viel Tageslicht.
Die beiden Räume wurden mit Teppichböden ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist gefliest und mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das WC ist separat und befindet sich gleich nebenan.
Die Küche ist gefliest und praktisch geschnitten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches 1975 auf einem 1.439 m² großen Grundstück freistehend erbaut wurde. Es verfügt über 12 Wohneinheiten.
Ein Personenaufzug, mit dem Einkäufe problemlos transportiert werden können, sowie ein schöner Garten sind ebenfalls vorhanden und können von den Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Das Haus und die Grünanlagen werden stetig in Stand gehalten und durch einen Hausmeisterservice gepflegt.
Das Haus und das Grundstück sind in einem sehr guten Zustand
Lage
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Enzkreis in Baden-Württemberg in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Schwann.
Die Gemeinde Straubenhardt / Schwann liegt nur 15 km von Pforzheim entfernt.
Die Nachbargemeinde Neuenbürg, auch Tor zum Schwarzwald genannt, erreichen Sie in 4 km.
Die bekannte Schwanner-Warte ist mit
475 Metern über dem Meeresspiegel ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, die Seele baumeln lassen, Essengehen oder einfach auf einer Parkbank die Aussicht genießen.
Der Blick reicht über das Rheintal hinaus bis zum Pfälzerwald, dem Odenwald und einem Teil der Vogesen.
Bei guter Fernsicht kann am Horizont sogar der Speyerer Dom entdeckt werden.
Karlsruhe, Bad Herrenalb und Autobahnanschlüsse befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Öffentliche Verkehrsverbindungen sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Eckdaten:
- 4-Zimmer-Wohnung
- 112m²
- Tageslichtbad
- seperates WC
- großer Balkon
- PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
- Kellerabteil
- Aufzug im Haus vorhanden
- Baujahr 1975
- Hausgeld €250.-
Modernisierungen der letzten Jahre:
- 1998 Dämmung der Fassade
- 2005 Einbau einer modernen Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung
- 2010 Erneuerung der Garargenvorplätze
- 2014 / 2015 Sanierung der Balkone