amarc21 - eine Investition in die Zukunft - Vingst im Wandel - ! 1

Kaufpreis: € 177.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 177.000,00

Käuferprovision: keine zusätzliche Provision für den Käufer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

wegen Renovierungsarbeiten (Böden, Wände, Decken) wurde der Preis um bereits 10.000,00 € niedriger angesetzt !

Die schön geschnittene große Wohnung in der 3 Etage eines 10 Parteienhauses in Köln-Vingst befindet sich aktuell im Winterschlaf und wartet darauf von seinen neuen Eigentümern geweckt und aufgehübscht zu werden.Im Erdgeschoß befindet sich aktuell eine Gewerbeeinheit.
Das Eckhaus steht in einer Verkehrsberuhigten Starße. Die Wohnung in der 3 Etage erreichen Sie über eine massive helle Treppe.
Die einladende großzügige Diele lässt Sie zu Hause ankommen, über einen kleinen Flur gelangen Sie in 2 einzelne Zimmer die auch miteinander verbunden werden können, der Flur wurde in Trockenbau nachträglich erstellt um 2 Zimmer zu erhalte, was Sinnvoll erscheint da es sonst ein Durchgangszimmer wäre ohne richtigen Nutzen. Die hohen Decken tragen dazu bei, das die Räume hell und groß sind, ebenso die Fenster in allen Räumen, die das Tageslicht lange einfangen und in jedem Zimmer vorhanden sind.
Ein weiteres Zimmer von der Eingangsdiele sowie ein gemütliches großes Wohnzimmer und eine große Wohnküche runden diese Wohnung ab. Das weiß geflieste Bad hat ein Fenster, eine neue (1 Jahr alte) Kombi-Gastherme Warmwasser und Heizung) inkl. Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein überdachter Balkon (Loggia) zur Hofseite von der Küche aus zugänglich, des Weiteren gibt es einen Kellerraum in beachtlicher Größe.
Alle Räume haben einen sehr guten Schnitt und bieten viel Potential für ein schönes wohnen. Sicherlich sollte der neue Eigentümer hier Renovierungskosten einplanen um die Wohnung nach seinen Vorstellungen gestalten, renovieren oder einrichten zu können aber da sind die Geschmäcker bekanntlich verschieden und bietet den Vorteil der eigenen Gestaltung und Materialauswahl, deshalb individuell für jeden frei überlassen, dies gilt auch für die Nutzung der einzelnen Räume, hier bietet sich z.b. an, das Wohnzimmer in den Raum neben der Küche zu legen.
Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen also scheuen Sie sich nicht, uns zu Kontaktieren um einen Besichtigungstermin abzustimmen, hierzu sind wir flexibel und könnten es kurzfristig einrichten.
Die Eigentümer sind schon ausgezogen und werden die Wohnung in kürze komplett leeren, eine Übergabe könnte dann schnellstmöglich erfolgen.

Ausstattungsbeschreibung

Das 10-Parteien Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1920 wurde aber nach dem Krieg neu aufgebaut. Die Treppe und die Außenwände sind massiv, die Zwischendecken laut Bauzeichnung ebenfalls massiv aus Beton !!
-hohe Decken ca. 3m
-Kunststoff-Fenster doppelt verglast
-Terracottafarbene Bodenfliesen in Diele, Flur und Küche
-die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt (müssen erneuert werden)
-das Bad hat weiße Boden- und Wandfliesen
-Gas-Etagenheizung (Therme aus 2015)
-Hausgeld aktuell 310€ (der Eigentümer bekommt jährlich eine Rückzahlung von über 400€ bei 6 Personen)

Lage

Vingst ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk, eine durchaus attraktive Lage mit guten Anbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der KVB. So finden Sie die UBahn Haltestelle sowie eine Bushaltestelle in nur 400m Entfernung.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig auf der Ostheimer Straße aber auch größere Einkäufe lassen sich in nahegelegenen Supermärkten oder in den Kalk Arcaden erledigen.
Ansonsten sind alle Dienstleister, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen in kurzer Reichweite.
Auch einen Autobahnanschluß haben Sie in 5min erreicht.
Für Ihre Freizeitaktivitäten sind verschiedene Sportvereine ansässig aber auch die Merheimer Heide oder das Naturfreibad Vingst sind nicht weit entfernt und dort können Sie joggen, schwimmen oder Rad fahren.

Fazit: eine große Wohnung mit allen Möglichkeiten und sehr guten Anbindungen sowohl zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.....zuschlagen, renovieren und wohl fühlen !!!
Wenn man bedenkt, das Vingst in naher Zukunft einen Wandel erleben wird (wie es Kalk bereits gemacht hat), haben Sie hier eine gute Gelegenheit, eine Wohnung zu erwerben, die bei einem evtl. späteren Verkauf sicherlich an Wert gewinnen wird.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Die Objektdaten, Zahlen, Bilder und Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Besichtigung kann nur nach Rücksprache und Abstimmung mit unserem Haus erfolgen, damit wir Ihnen auch eine persönliche Einzelbesichtigung reservieren können und Sie genügend Zeit haben, sich diese gut geschnitten Wohnung anzusehen.

Raumaufteilung:
große Diele
zweiter separater Flur (Schlaftrakt) !
Badezimmer mit Fenster und Badewanne in weiß
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Wohnküche
Balkon (Loggia zum Innenhof)
Gartenmitbenutzung
großer Kellerraum