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Ammersee / Herrsching - exklusive Landhausvilla mit Seeblick in TOP Lage 1
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MWST inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1450 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Stilvolle Villa im Landhausstil mit herrlichem Blick auf den Ammersee in absolut ruhiger Lage.
Massive Ziegelbauweise, hochwertige Ausstattung.
Das Haus verfügt über eine großzügige Eingangshalle, der Blick schweift von hier in den großen offenen Wohnraum mit offenem Kamin.
Eine massive Schreinereinbauküche inkl. E- Geräten
mit angrenzender Stube und Kachelofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein, ebenso ist an eine geräumige Speis gedacht worden.
Im EG befindet sich ein weiteres Zimmer - SZ oder Büro- Panoramablick durch den Garten bis zum See.
Im OG befindet sich eine Galerie mit Leseecke, sowie der Elternschlaftrakt - mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad mit Wanne und Dusche - hier haben alle Zimmer Zugang zum herlichen Südbalkon mit wunderschönem Seeblick !
Mit separatem Aufgang von Aussen und auch Verbindung zur Galerie, befindet sich im OG eine kleine ELW - Schlafzimmer, Bad, kl. Küche und Wohnen.
Das Untergeschoss bietet neben dem Weinkeller, Fitnessraum, Saunakeller, Technik, Waschen auch noch ein sehr gut belichtetes Gästezimmer mit Bad und einem Ausgang.
Ausstattungsbeschreibung
Fußbodenheizung im ganzen Haus - inklusive Untergeschoss.
Massive Türen und Fenster , massive Ziegelbauweise - Einliegerwohnung mit separatem Aufgang - elektrisch betriebene Doppelgarage - hochwertige EBK - Kachelofen, offener Kamin -
Untergeschoss mit Gäste Bereich und viel Platz für Fitness und Sauna - großes Grundstück, herrlich angelegt - traumhafter SEEBLICK - ruhige Lage.
Lage
Mit Blick auf den Ammersee, in einer absolut ruhigen Anliegerstraße gelegen.
Herrsching hält den Rekord mit der bislang längsten Seepromenade Deutschlands. Entlang dem Herrschinger Ammerseeufer bis hin zum "Seewinkel" finden Sie Restaurants, Hotels, Biergärten, Badeplätze...
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir sind im Alleinauftrag tätig - gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie.
Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos im Internet veröffentlicht, gerne senden wir ihnen bei ernsthaftem Interesse ein ausführliches Expose mit Fotos und Plänen zu.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3