Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Dachau (Kreis)
***AMPERAUEN*** exklusives Stadthaus mit großzügiem Garten in direkter Nähe zur Amper, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof - Wohnkultur in bester Lage 1
Kaufpreis: € 1.078.000,00
Wohnfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 414 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.078.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 414 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizwerk, regenerativ, Heizwerk, fossil, Strom-Mix
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 108.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Attraktiv und zeitlos modern
Durchdachte Grundrisse, ausgewählte Baumaterialien und eine wertige, solide Bauausführung in - seit über 100 Jahren - bewährter Reischl-Qualität sind für uns in den AMPERAUEN eine Selbstverständlichkeit!
- Sorgloses Wohnen mit der Vorzügen eines Reiheneckhauses und gleichzeitig dem Komfort einer Wohnanlage: unser "Haus im Haus"-Konzept
- Grundstück in der Nähe der Amper, viel Grün in der Nachbarschaft
- Der Bahnhof ist nur weniger als 1km entfernt, die Altstadt ebenfalls
- Herrlicher Süd-Garten mit 347,19m² (Sondernutzungsrecht, inkl. Terrasse, ohne Grundfläche Haus), umgeben von viel Grün
- Neueste Techniken, kombiniert mit bewährter Handwerkstradition garantieren ein optimales Produkt
- Eine moderne, ansprechende und zeitlose Architektur
- Schöne Außenanlagen inkl. Bepflanzung
- Eine geräumige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen
- Provisionsfreier Verkauf, persönliche Beratung durch Entscheidungsträger
Ausstattungsbeschreibung
Das Stadthaus- ein wahrer Lebens(t)raum
- Große, teils raumhohe Fenster und lichtdurchflutete, große Räume
- Hochwertige und moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elektrische Rollläden und Raffstores, Videogegensprechanlage, Netzwerkverkabelung
- Die Bäder: Wohlfühloasen mit modernen Markensanitärartikeln, bodengleich geflieste Duschen, Glasduschkabinen, Handtuchheizkörpern, Körperformbadewannen, Unterputzarmaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Kontrollierte feuchtegeführte Wohnraumlüftung
- Individuelle Grundrisse und Ausstattungen nach Absprache möglich
Lage
Kurze Wege in alle Richtungen
Dachau hat eine perfekte Verkehrsanbindung nach München per S-Bahn (S2, 22 Minuten bis Hbf.) oder Auto (knapp 30 Minuten in die Innenstadt, ca. 15 Minuten in den Münchner Norden). Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten auf der A9 oder auf dem Autobahnring A99.
In den AMPERAUEN profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur Dachaus: Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sportvereine (wie Tennisclubs oder Golfplätze), Restaurants, Biergärten - alles schnell zu erreichen! Der Bahnhof ist nur weniger als 1km entfernt, die Altstadt ebenfalls - eine perfekte Infrastruktur am Rande der Großstadt.
Sonstige Angaben
Baukörper:
Das Stadthaus- durchdacht und optimiert
- Ausrichtung des modernen und hellen Stadthauses nach Süd/West
- Ein durchdachtes, ökologisches und zukunftssicheres Heizkonzept aufgrund regenerativer Energieträger
- Energieeffizienzhaus nach KfW 70 EnEV 2014
- Hochwertige und wohngesunde massive Ziegelbauweise für ein optimales Raumklima
- Raumhöhen im DG bis zu 4,40m
- Nutzbare Fläche: ca. 263m²
- Schöner Garten mit einladender Terrasse
- Großzügiger Balkon im Obergeschoss
- Herrlich sonnige Dachterrasse, teilweise mit Glasüberdachung
- Verwendung ausgesuchter naturnaher Materialien
- Massiv betoniertes und gedämmtes Dach für Wärmeisolierung und sommerlichen Hitzeschutz
- Lichtkuppel für lichtdurchflutete Räume
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
Grundstück:
- Herrlicher Süd-Garten mit 347m² (Sondernutzungsrecht, inkl. Terrasse, ohne Grundfläche Haus), umgeben von viel Grün und idyllischen Fahrradwegen
- Großzügiges Grundstück mit attraktiven und reichhaltig begrünten Freiflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder
- Unmittelbare Nähe zur Amper
- Ruhige, gutbürgerliche und familienfreundliche Wohngegend
- Durchdachte Freiflächenplanung vom Landschaftsarchitekten
- Einfriedungen aus Doppelstabmattenzäunen in Kombination mit Hecken
Resumee:
Gute Gründe
- Wohnen in Dachau - der attraktiven Kreisstadt vor den Toren Münchens
- Perfekte und idyllische Lage in den grünen Amperauen, in Laufweite des Stadtkerns und der S-Bahn-Station
- Beste Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Jogger und alle Sportbegeisterten durch Fahrradwege und ansässige Sportclubs (z.B. Golf, Tennis...)
- Sehr gute, gewachsene Infrastruktur; optimale Verkehrsanbindungen per S-Bahn oder mit dem Auto Richtung München, zum Flughafen in 25 Minuten
- Schöner Garten, großer Balkon, herrliche Dachterrasse
- Heizkonzept mit regenerativen Energieträgern, Energieeffizienzhaus KfW 70 nach EnEV 2014
- Wohngesunde Ziegelbauweise für ein optimales Raumklima
- Hochwertige Qualitäts-Innenausstattung: Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern u.v.m.
- Wertige und solide Bauausführung in bewährter Reischl-Qualität
- Geräumige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen
- Provisionsfreier Verkauf, persönliche Beratung