Amtzell - Tolles Zweifamilienhaus in hervorragendem Zustand und traumhafter Lage mit Bergsicht...

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1150 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

In traumhafter Wohnlage mit Bergblick befindet sich dieses gepflegte und teilweise auf Neubaustand renovierte Haus der Firma Okal auf großem gepflegtem Grundstück. Die Hauptwohnung ist ebenerdig zugänglich und somit barrierefrei auch für Gehbehinderte oder ältere Menschen hervorragend geeignet. Aufgrund der leichten Hanglage verläuft sie vom Zugang her ebenerdig, jedoch zur Südseite hin als Obergeschosswohnung mit Aussichtsbalkon. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete und großflächige Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern ein ganz besonderes Raumgefühl. Hier findet man auf rund 140 m² verteilt die schöne Einbauküche mit anschließendem Esszimmer (beide Räume könnten zusammengelegt werden), das rund 50 m² messende Wohnzimmer mit bodentiefen Panorama-Schiebeelementen und Außenjalousien aus dem Jahre 2010, den offenen Kamin, drei Schlafzimmer, das im Jahre 2000 erneuerte Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC sowie einen Abstellraum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC. Ein Highlight ist sicherlich der im Jahre 2011 für rund 20.000,- EUR aufwändig renovierte, mit neuem Geländer und Glasüberdachung versehene Aussichtsbalkon mit Blick über den schönen Garten, hinweg bis in die Alpen. Die Einliegerwohnung auf der Gartengeschossebene ist mit einer eigenen Haustüre versehen, kann aber auch direkt über das Treppenhaus erreicht werden. Diese 100 m² große 3-Zi.-Wohnung wurde 2016 quasi auf Neubaustand saniert. Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden bringen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus einen Direktzugang auf die ebenfalls neu errichtete rund 50 m² messende, großteils überdachte Südterrasse. Mit den derzeitigen Einnahmen durch die Einliegerwohnung und Photovoltaikanlage in Höhe von 12.700,- EUR jährlich, können rund 300.000,- EUR finanziert werden (bei angenommener Annuität von 4 % p. a.).

Lage

Amtzell gilt als das westliche "Tor zum Allgäu".
Mit seinen rund 3700 Einwohnern liegt es eingebettet zwischen den Städten Ravensburg (15 km) und Wangen (9 km). Der Bodensee ist etwa 20 km entfernt. Dank des nahe gelegenen Autobahnanschlusses sind die Städte Stuttgart und München in ca. 1,5 Stunden erreichbar. In südlicher Richtung sind Sie bereits nach 20 Min. in Lindau, einer halben Stunde in Österreich und in 40 Min. in der Schweiz. In reizvoller Lage treffen Sie hier auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Neben verschiedenen wohnortnahen Kindergärten stehen eine Grund- und Hauptschule zur Verfügung. Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten sind problemlos. Ebenso besteht die Möglichkeit, auf einem Fahrradweg von Amtzell nach Wangen zu gelangen.