"An der Außenalster stilvoll wohnen!'' Exklusives Domizil in klassischer Stadtvilla Hamburg- Harvestehude

Kaufpreis: € 2.600.000,00

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 7

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.600.000,00

Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 345 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

klassische Gründerzeitvilla mit zwei Vollgeschossen, Staffelgeschoss und Souterrain
helle Putzfassade mit repräsentativen Stuckaturen sowie historischen Gesims- und Fenstergliederungen
stilvolle, weiße Holzfenster im Originalformat
das Haus ist in zwei repräsentative Eigentumswohnungen aufgeteilt
die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoß, die sog. Beletage und das voll ausgebaute Dachgeschoß
eine zusätzliche Einliegerwohnung von ca. 85 m² im Souterrain kann z.B. als separates Büro, Atelier oder Gästebereich genutzt werden
die Wohnung wird mit einer separaten Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt
zwei Tiefgaragenplätze sind im Nachbarhaus angemietet, die Mietverträge können übertragen werden

Ausstattungsbeschreibung

repräsentatives Entree mit ausladender Marmortreppe hinauf in die Empfangshalle
im ersten Obergeschoss erwarten Sie neben der Halle drei großzügige Wohnräume
der zur Alster ausgerichtete Wohnbereich hat Zugang zum großzügigen Balkon
ein offener Kamin ist im Wohnbereich selbstverständlich vorhanden
die hochwertige Wohnküche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet
opulentes Vollbad mit historischen Fliesen und separatem Gäste-WC
die Räume verfügen überwiegend über eine Deckenhöhe von rund vier Metern
internes Treppenhaus zum ebenso weitläufigen, hellen Staffelgeschoß mit zentraler Wohndiele, vier weiteren Zimmern, zwei Bädern und einer kleinen Sauna
Bodenbeläge im repräsentativen Wohnbereich in Originalparkett und Marmorfliesen, im Staffelgeschoss wurde heller Teppichboden neu verlegt
die Wohnung selbst ist ansprechend hell renoviert, das Gemeinschaftseigentum wie z.B Außenwände, Dach etc. zeigt sich in gepflegtem bautechnischen Zustand

Lage

Hamburger Adresslage unmittelbar an der Außenalster, ruhig und dennoch zentral
das Umfeld ist geprägt von exklusiven Stadtvillen und modernen Wohnhäusern
hervorragende Infrastruktur, verkehrsgünstig und citynah
die Alster lädt zum Segeln ein, ihre herrlichen Parks zu ausgedehnten Spaziergängen