Anbindung, Ausstattung - hier passt alles!

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Außenflächen sind komplett asphaltiert bzw. gepflastert.

Durch die nachbarschaftliche Wohnbebauung ist nur der eingeschränkte LKW-Verkehr, vor allem in den Morgen- und Abendstunden, erlaubt. Es liegen Richtwerte von tagsüber 55 dB (A) und nachts 40 dB (A) vor.

Ausstattungsbeschreibung

Im rückwärtigen Bereich des Areals befindet sich diese freistehende Halle, welche mittig geteilt wurde. Der zur Disposition stehende Bereich wird über zwei Rampen angedient. An den Seiten der Halle befinden sich Büroflächen und ein Bereich, der als Wohnung für Hausmeister oder für Fahrer genutzt werden kann.

Zuletzt wurde die Einheit als Gefahrengutlager genutzt. Zu der Ausstattung gehört:

- auf ca. 650 m² Gefahrengutlager mit einer CO2-Löschanlage
- ca. 200 m² Bürofläche an der Hallenseite
- 2 Andocktore
- Gasheizung mit Deckenstrahler
- Höhe EG ca. 8,30 m
- Oberlichter für Tageslicht in den Innenbereichen
- Hochregallager kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden

Auf dem Areal befindet sich zudem ein Bürogebäude. Derzeit steht das 2. und 3. Obergeschoss zur Verfügung.

Bei Bedarf kann eine auf dem Gelände befindliche Tankstelle, mit einem 50.000 l Tank wieder aktiviert werden. Auf dem Areal befinden sich zahlreiche PKW-Abstellplätze für Mitarbeiter und Besucher.

Lage

In einem Gewerbegebiet im Nürnberger Süd-Westen, sehr verkehrsgünstig gelegen.

Von hieraus besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (A73, B2 und B14), den Frankenschnellweg (Südwesttangente) und über die A73 zu den Autobahnkreuz Nürnberg Süd (A73/A6) und dem Autobahnkreuz Nord (A73/A3) .

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Lagerfläche, Bürofläche: ca. 600,00 m², Rampenandienung, Andocktore, ausreichend Stellplätze, gute Anbindung an BAB