Anlageobjekt: Hübsches kleines Reihenmittelhaus in Stadtnähe!

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 5,95% Courtage inkl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 121.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses nette, kleine Reihenhaus liegt unweit der Ratzeburger Innenstadt in einem Wohngebiet in Bahnhofsnähe. Das Objekt wurde 1995 in Holzständerbauweise mit 11,5cm Vollklinker errichtet und im Obergeschoss mit druckimprägnierter Holzfassade verkleidet. Die blauen Kunststofffenster (Isolierverglasung) geben dem Gebäude sein besonderes Aussehen. Im Dachgeschoss wurden die Fenster 2013 ausgetauscht und durch weiße, isolierverglaste Velux-Fenster ersetzt. Das Dach ist mit roten Betondachsteinen eingedeckt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Blockheizung. Über die nach Osten gehende Terrasse gelangt man durch den Windfang in die Küche, die gleich in ein geräumiges Wohnzimmer übergeht. Während die Küche und das Bad weiß gefliest sind, sind alle weiteren Wohnräume sowie das Treppenhaus mit Laminat ausgelegt. Auch die Einbauküche wurde 2013 erneuert und ist jetzt einheitlich hell und freundlich. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei kleinere Räume und ein innenliegendes Bad mit Dusche. Das Dachgeschoß wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Im Vollkeller sind zwei Vorrats- oder Abstellräume. Zu dem Haus gehört ein Stellplatz. Das Reihenhaus ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 420,-. Das Hausgeld liegt bei € 188,- pro Monat.

Lage

Die landschaftlich einzigartige Inselstadt Ratzeburg mit ihrem allseits von Wasser umgebenen historischen Stadtkern ist von Hamburg, Lübeck oder Schwerin nur ca. 30 Autominuten entfernt. Ratzeburg liegt inmitten der Südholsteinischen Seenlandschaft und bietet alle Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten oder Urlaub machen. Alle Schulen sind am Ort vertreten, ebenso gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gut durchorganisiertes öffentliches Verkehrsnetz. Ratzeburg liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 207, die als Alte Salzstraße von Lüneburg nach Lübeck westlich an Ratzeburg grenzt. Die B 208 von Bad Oldesloe nach Gadebusch und Wismar sowie Richtung Schwerin, führt durch die Stadt. Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20, südlich an die A24 Hamburg Berlin. Mit der Bahn sind Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen. Ratzeburg ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Das Umland endet im Norden direkt an der Ostsee, erstreckt sich im Süden bis zur Lüneburger Heide hin und im Osten über die Schaalseeregion bis in die Mecklenburgische Seenplatte hinein. Auch in Sachen Freizeitgestaltung ist Ratzeburg ganz groß: Ob Radfahren, Reiten, Wassersport, ein umfangreiches Vereinsangebot oder Wandern. Abseits der Hauptverkehrswege liegen Küchensee, Stadtsee, Domsee und der langgestreckte Ratzeburger See eingebettet in die schönste Felder- und Wälder-Landschaft Schleswig-Holsteins. Ebenso lockt ein breit gefächertes Kulturangebot.

Sonstige Angaben

Bitte fordern Sie bei weiterem Interesse unser aktuelles Exposé an! Einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung