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"...Anlageobjekt in wertvoller Toplage am Grunewald!.."
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 650,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.27 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die sehr großzügig geschnittene 5-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 erbauten 4-Familienhauses im Wilmersdorfer Stadtteil Schmargendorf. Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder, wobei das größere eine zusätzliche Eckbadewanne, ein zweites Waschbecken und ein Bidet bietet. Vom großen Wohnzimmer hat man Zugang zu einer der beiden Terrassen mit Südausrichtung. die zweite Terrasse ist vom Esszimmer mit offener Küche aus erreichbar. Zudem ist der Wohnung ein Stellplatz auf dem Hof und ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar. Im Herbst 2015 wurden mit neuer Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung Voraussetzungen für den Verkauf geschaffen, es entsteht derzeit eine neue Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet an einen leitenden Mitarbeiter der Botschaft eines afrikanischen Staates vermietet. Mieter ist die Botschaft. Die Nettokaltmiete beträgt 12,65 €/m², Erhöhungen fanden in den letzten 3 Jahren nicht statt. Hinter den Grundstücken der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt der Grunewald. Der Grunewaldsee und das Jagdschloss sind fussläufig in wenigen Minuten erreicht.
Lage
Das kleinstädtische Schmargendorf ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Wilmersdorf und bietet eine mittlere bis sehr gute Wohnlage zwischen Stadtring und Hohenzollerndamm. Die Bebauung ist überwiegend gekennzeichnet durch Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Im Norden des Ortsteils liegt der größte Sportkomplex der Stadt das Stadion Wilmersdorf. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußnah zu erreichen. Das Jagdschloss Grunewald und der Grunewaldsee sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Schadenersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, die Nachweisprovision bei Vertragsabschluß zu zahlen. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt bei Kaufpreisen von über 42.000€ 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und beträgt bei Kaufpreisen unter 42.000€ 2.500€ zzgl.MwSt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote erfolgen nach den Angaben des Auftraggebers und somit kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit für die im Angebot enthaltenen Angaben keine Haftung von uns übernommen werden.