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Anlageobjekt mit Potential! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Lannesdorf mit guter Infrastruktur.

Preis: 495.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Februar, 3:43
Aufrufe: 0
ID: B6vGdm1Q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 693 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (Käuferprovison)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 693 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 185.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses aus dem Jahre 1963 in Massivbauweise errichtete Mehrparteienhaus, liegt zentraler und guter Lage von Lannesdorf und ist voll unterkellert.

Es bietet 3 Wohneinheiten, je eine im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss wurden bereits saniert, insbesondere mit neuen Fenstern (Kunststofffenster mit Doppelverglasung), neuer Laminatboden und neue Bäder.
Die Fenster in allen Wohnungen sind mit Rollos ausgestattet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, wie auch im 1.OG verteilen sich auf ca. 100 m² und sind eins zu eins identisch im Schnitt. Im 1. OG gibt es einen nach Süden ausgerichteten Balkon und im Erdgeschoss die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten.

Die Wohnung im 1. OG wurde auf Grund des langjährigen Mieters noch nicht modernisiert

Die Dachgeschosswohnung misst ca. 85 m².

Die Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizgerät) wurde in 2012 im Zuge der Umstellung von Öl auf Gas, erneuert.

Zum Objekt gehören noch zwei Einzelgaragen mit einer Auffahrt.

Ausstattungsbeschreibung

Garten
Balkon
Keller
2 Einzelgaragen
Tageslichtbäder

Lage

Der Ort Lannesdorf bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule.
Mehrere weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

Sonstige Angaben

Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
Leider liegt uns zurzeit noch kein aktueller Energieausweis vor. Dieser ist aber beantragt und bereits in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die Angaben im Exposé stützen sich auf den alten Energieausweis, der vor der Umstellung von Öl auf Gas erstellt worden ist.
Daher ist ein deutlich verbesserter Wert aus dem zu erwarteten aktuellen Energieausweis sehr wahrscheinlich.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 285,00 m², Wohnfläche: 285,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert

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