Anlageobjekt " TOP RENDITE 7,5%"

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstück: ca. 1218 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: Vom Verkaufspreis 5,95 % incl.Mwst

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstück: ca. 1218 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 223.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus auf einem 1.218 m² großen Grundstück. Das Haus, welches sich seit 1968 im Familienbesitz befindet und dementsprechend gepflegt wird und regelmäßig renoviert wurde, erhält zur Zeit eine neue Gasheizung. Dachversiegelungen am Haus und an den Garagen sowie ein neuer Anstrich der gesamten Fassade haben stattgefunden. Das Dachstudio wird gerade erschaffen und zeigt sich in einem interessanten Landhausstil. Im Dachstudio sind Wasseranschlüsse, Stromleitungen, Duschbad u.v.m. neu. Das Dachstudio hat eine Größe von 59 m² mit offener Küche. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung haben jeweils 86 m² und bieten Platz für eine Wohnküche.

Ausstattungsbeschreibung

Jede der drei Wohnungen ist für sich abgeschlossen und wird durch eine gemeinsame Haustür betreten. Ein sehr gepflegtes Treppenhaus verbindet die einzelnen Wohnungen miteinander.
Im gemeinschaftlich genutzten Keller, der durchgängig gefliest ist, gehört ein Partyraum mit Bar, eine neue Sauna mit Dusche, ein WC, eine Speisekammer sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen. Zu jeder Wohnung gehört anteilig ein Stück vom Garten und auch hier wird ein Gartenhaus, ein Außenkamin und ein Wasserbrunnen mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern (Regen-)Wasser anteilig genutzt. Zu dem Haus gehören weiterhin zwei Garagen und eine separate Werkstatt; eine der beiden Garagen hat darüber hinaus eine Reparaturgrube. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine geflieste Terrasse mit einem direkten Zugang zum Garten. Die Obergeschosswohnung bietet einen gefliesten Balkon. Alle Böden im gesamten Haus sind mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet. Des Weiteren wurden die Decken abgehangen und einige Räume zeigen eine weiß gestrichene Holzdecke oder sie sind naturbelassen geblieben.

Lage

Ruhige Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Ein familienfreundliches Umfeld prägen diese Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Folgende Autobahnanbinden in direkter Nähe:
Hannover-Herrenhausen (A 2 Dortmund-Berlin)
Wunstorf-Luthe (A 2 Dortmund-Berlin)
Schwarmstedt (A 7 Würzburg-Hamburg-Flensburg)
Walsrode (A 1 Dortmund-Lübeck)
(A 27 Walsrode-Bremerhaven)
Bremen/Brinkum (A 28 Oldenburg)

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen p.a. 18.360,- EUR
Mieteinnahmen monatlich 1.530,- EUR
Diese Summe setzt sich aus dem Folgenden zusammen:
EG: 560.- EUR KM, OG: 520.- EUR KM, DG: 390.- EUR KM, 2 Garagen à 30,- EUR monatlich

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Bettina Peters
Lizenzpartner IAD
Wiesenstr. 10, 28844 Weyhe
Tel.: 0174 3046475
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Gemeinde Weyhe Rathauspl. 1, 28844 Weyhe

Stichworte:
Wohnfläche: 231,00 m², Sonstige Fläche: 86,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015, modernisiert