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Anlageobjekt - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage
Kaufpreis: € 69.900,00
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.900,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 264,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In der gepflegten Anlage der bekannten Maler-Siedlung befindet sich diese Erdgeschosswohnung. Über eine geräumige Diele mit Abstellkammer im vorderen und Einbauschrank im hinteren Teil, gelangt man rechter Hand in das mit Stäbchenparkett verlegte Wohnzimmer. Dies präsentiert sich hell und freundlich durch die große Fensterfront und den nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit Loggia-Charakter.
Dem Wohnzimmer gegenüber befindet sich die Küche. Im hinteren Teil der Diele, welcher mit einer Zwischentür separiert werden könnte, gelangt man in den Schlaftrakt. Das Wannenbad besticht durch das vorhandene Tageslicht. Daneben gelegen das mögliche Kinder- oder Arbeitszimmer. Das große Eltern-Schlafzimmer hat ein zum Balkon liegendes Fenster.
Ein zugehöriger Kellerraum bietet weitere Stau- und Einstellflächen. Im Gemeinschaftskeller ist ein Münz-Waschautomat ebenso vorhanden wie zugehörige Trockenräume. Ein Waschmaschinenanschluss ist aber auch in der Küche möglich.
Zurzeit ist die Wohnung fest vermietet, die Mieteinnahmen p.a. betragen € 4.400,- Kaltmiete und sind an an einen Staffel-Mietvertrag gebunden. Die Mitgliedschaft in einem Mietpool ist möglich, aber nicht Pflicht. Die Kücheneinbauten gehören nicht zum Kaufobjekt, sondern stehen im Eigentum der Mieter.
Lage
Mitten in Schleswig-Holstein liegt Neumünster. Mit knapp 80.000 Einwohnern bürgt die kreisfreie Stadt mittlerweile für blühende Wirtschaft in guter Infrastruktur. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A7 ist das bekannte Designer-Outlet weit über die Grenzen bekannt geworden.
Die Eigentumswohnung befindet sich im sogenannten "Maler-Viertel" im Stadtteil Ruthenberg von Neumünster. Die Zentrumsnähe, die gute Anbindung an den ÖPNV, die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil so interessant.
Auch ist die fußläufige Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt. Ob Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Restaurant, KiTa, Kindergarten, "Grüne Lunge" - alles in 5-10 min. Gehweg zu erreichen.
Im Stadtzentrum kann man am kulturellen Leben teilhaben: Theater in der Stadthalle, Tuch + Technik Museum, Volkshochschule, Kulturfabrik, Holstenhalle mit diversen Messen, viele Veranstaltungen des Stadtmanagements in der City und vieles mehr.
In ca. 30 min. erreicht man die Landeshauptstadt Kiel mit dem Tor nach Skandinavien, Lübeck über Bad Segeberg in ca. 45 min., Hamburg in ca. 40 min. mit Bus, Bahn oder dem Auto. Auch der Weg an die Ost- oder Nordsee ist ähnlich anzusetzen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen