Anleger aufgepasst: 2 Zweifamilienhäuser in Wolfenbüttel 1

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 781 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 6,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 781 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das vollerschlossene Grundstück (781 m²) ist bebaut mit 2 hintereinander liegenden Zweifamilienhäusern, hier mit Haus 1 und Haus 2 bezeichnet. Es handelt sich um ein Erbbaurecht, welches am 05.07.1954 für die Dauer von 99 Jahren begründet wurde.

Haus 1 ca. 1958 in massiver Bauweise, jedoch auf Lehmgründung errichtet. Es verfügt über 2 Wohneinheiten und wird jeweils mittels Gasthermen beheizt. Im Erdgeschoss stehen auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer nebst Küche, Duschbad und Flur, zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine offene Küche mit anschließendem Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie 2 weitere Räume, die sich im ausgebauten Spitzboden befinden. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Unterhalb der rechten Gebäudeseite befindet sich der aus 2 Räumen bestehende Teilkeller.
Haus 2 wurde sEnde der 50er Jahre als Hilfsgebäude errichtet und in den darauf folgenden Jahren stetig zum Wohnhaus erweitert. Es hat ebenfalls 2 Wohneinheiten. Die Wohnung im Dachgeschoss soll über eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 60 m², und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Die Immobilien sind derzeit vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich westlich des Stadtzentrums im Stadtteil Auguststadt, der noch zum Teil zur Altstadt gezählt wird. Hier wohnen derzeit ca. 5.000 Einwohner. Das Umfeld ist geprägt von offener, überwiegend zwei bis dreigeschossiger Mehrfamilienhäusern. Bis in Zentrum sind es ca. 5 Autominuten.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Ein Energiebedarfsausweis für Haus 1 liegt vor. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf beträgt 324,8 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist H.

Ein Energiebedarfsausweis für Haus 2 liegt vor. Wesentlicher Energieträger ist Gas und Strom. Der Endenergiebedarf beträgt 235,7 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist G.

Besichtigungen nach vorheriger Absprache mit unseren Mitarbeitern.

Maklerprovision für den Käufer 6,5 %, zahlbar bei Vertragsabschluss.

Alle Angaben laut Auskunft des Verkäufers. Eine Haftung unsererseits für die hier gemachten Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Verfahrensbeteiligten abgestimmt.

Kosten der Abwicklung
Alle im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und seiner Abwicklung stehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Das kann die üblichen, bei einem Immobilienkauf anfallenden Kosten geringfügig erhöhen. Wir empfehlen, diese Kosten im Einzelnen rechtzeitig bei uns anzufragen und bei Ihrer Kalkulation zu berücksichtigen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 300,00 m², Wohnfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 38.0 Jahre