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*Anleger aufgepasst! Zweigeschossiges MFH, 8 WE, ca. 400 m²/ca. 2.100 m²,Wittenbergen/Kellinghusen!*
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 2100 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 2100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1920 als Massivbau errichtet. 2008 wurde das gesamte Gebäude modernisiert und mit Mineralfaser - Wärmematten 2 x 50 mm neu gedämmt. Das Gebäude wurde ohne Dachgeschoss, aber voll unterkellert gebaut. Das Dach ist mit Eternit eingedeckt und als flachgeneigtes Satteldach ausgelegt. Das Haus wird über eine eigene Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Im gesamten Haus wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Die im Haus vorhandenen Wohneinheiten gliedern sich wie folgt auf.Erdgeschoss: 2 x Zweizimmerwohnungen mit je 41,38 m² Wohnfläche, 1 Zweizimmerwohnungen mit 42,14 m² Wohnfläche, 1 Dreizimmerwohnung mit 75,00 m² WohnflächeObergeschoss: 2 x Zweizimmerwohnungen mit je 41,12 m² Wohnfläche, 1 Zweizimmerwohnung mit 43,21 m² Wohnfläche, 1 Dreizimmerwohnung mit 72,00 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum in einer Größe von 4,50 m² bis 6,80 m². Neben dem Wohnhaus wurde ein Anbau getätigt, in dem die Heizungsanlage und die Öltanks untergebracht sind. Der gegenwärtige Mietpreis je m² liegt bei 5,00 Euro. Für alle acht Wohnungen erreicht man derzeit eine Jahresmieteinnahme von ca. 24.000 Euro. Die Bewirtschaftungskosten für das Objekt liegen bei jährlich 5.300 Euro. Unter Beachtung der Nettokaltmieten und der Ausgaben wird ein Rohertrag von ca. 18.700 Euro erzielt. Bei diesen Zahlen wurden jährliche Instandhaltungskosten von 2.600 Euro angesetzt.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Wittenbergen.Wittenbergen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 200 Einwohnern und liegt ca. 4 km von Kellinghusen und nur 15 km von Itzehoe entfernt.
Sonstige Angaben
Zu diesem Gebäude gehört ein Grundstück mit ca. 2.100 m² Größe. Dieses 8-Parteienhaus können Sie sofort für 280.000 Euro käuflich erwerben.
Rufen Sie uns einfach an, gern zeigen wir Ihnen das Grundstück und beantworten all Ihre Fragen. Ein umfangreiches Wertgutachten liegt vor und kann gerne eingesehen werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Antje Langhans, Telefon 04192 - 8969233
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Weitere Objekte unter www.hoeflich-fair.immobilien
Stichworte:
vermietbare Fläche: 400,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein