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Anne Elfring Immobilien bietet an: Einfamilienhaus in ruhige Lage von Wilsum
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 960 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: 5.36% incl.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5.36% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 960 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Gelegen am Rande vom ländlichen Wilsum, ist es hier jeden Tag wieder ein Genuss zuhause zu kommen. Viel Platz in und ums Haus und Alles sehr Stabil und Hochwertig ausgearbeitet.
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich, Fronttür Massiv Holz, mit Glas Seitenteile, Alles als Meisterstück produziert. Großzügige Diele mit Treppenaufgang und Garderobe. Gästetoilette, deckenhoch gefliest, hängendes WC, Urinal und Waschtisch mit Siphonkappe und Kalt/Warm Wasser. Helle, gemütliches Wohnzimmer mit Erkerausbau und Blick auf den Garten und die umliegenden Acker und Weiden. Große Wohnküche mit Einbauküche. Anschließend ein praktischer Vorratsraum. Vom Flur aus ist auch noch ein Büroraum erreichbar, auch als extra Schlafzimmer zu gebrauchen.
Über einen Flur mit Einbauschränke und Garderobe geht es zum HWR mit Küchenzeile und Gartenzugang. Die Garage ist sehr geräumig und hat eine elektrisch angetriebene Garagentür. An der Rückseite der Garage auch noch eine Doppeltür um mit dem Anhänger bis in den Garten zu kommen. Die Garage hat Heizkörper, hat mehrere Schränke und verfügt über Kraftstrom.
OBERGESCHOSS
Über die schöne Holztreppe erreichen Sie den hellen Flur mit Sitzmöglichkeit. Das Elternzimmer ist sehr großzügig, komplett mit Sitz-/Büro ecke oder möglich Ankleide. Von der Loggia aus einen schönen Weitblick in die umliegende Natur. Das Badezimmer hat ein Doppelwaschtischmöbel und eine moderne Dusche mit Glaswand. Der Handtuchtrockner ist selbstverständlich auch anwesend. as WC mit Waschtisch ist in einem separaten Toilettenraum untergebracht. Weiterhin noch zwei grosse Schlafzimmer. Der nächste komplett geflieste Raum ist Multi funktionell: Waschtisch, Duschkabine, Podest für Waschmaschine und Trockner und in einem Schrank außer Sicht der Heizkessel mit WW Speicher. Über der Garage ist ein sehr großer Raum, Ideal als Spielzimmer, Atelier oder für die möglichen Hobbys.
DACHGESCHOSS
Erreichbar über eine Falttreppe. Stauraum ohne Ende!!!
AUSSEN
Das Haus ist gelegen an einer kleinen Wohnstraße, kein durchgehender Verkehr, damit herrliches ruhiges und ländliches Wohnen. Große Zufahrt mit Stellplätze. Neben der Garage Platz für das Wohnmobil oder den Wohnwagen. Gehweg rund ums Haus. Mehrere Terrassen mit Blick auf den Garten und die umliegende Weiden. Hier ist es immer wieder genießen und entspannen vom täglichen Alltag!
MERKMALE
- Keramische, glasierte Dachziegel;
- Dachrinnen und Röhre in Kupfer;
- Fenster in Holz mit Isolierverglasung und Rollläden;
- Rollläden im Wohnzimmer mit elektrischer Bedienung;
- Zentralheizung (Gas - Brennwerttherme 2002), Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Diele, Gästetoilette und Badezimmer;
- Hochwertige thermische Isolierung, damit günstiger Gasverbrauch - Energieklasse B!
- Einbauküche beim Kaufpreis einbegriffen.
Das ganze Objekt strahlt Qualität und Solidität. Wirklich eine Besichtigung wert!
Grundstück: 960 m2
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 180 m2
Nutzfläche: ca. 75 m2
Umbauter Raum: ca. 1.030 m3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Übergabe: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 300.000,- EUR.
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
ENERGIEAUSWEIS
Datum: 23.03.2016
Gültig bis: 22.03.2026
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Baujahr Heizung: 2002
Energieverbrauch: 66,3 kWh/(m²-a)
Warmwasser in Energieverbrauch: ja
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www.huislijn.de
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Gelegen aan de rand van het landelijke Wilsum, is het bij dit pand iedere dag weer een genot om thuis te komen. Veel ruimte in en om het huis en alles bijzonder degelijk en kwalitatief zeer hoogwaardig afgewerkt.
INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree, voordeur in massief hout, met glas zijpanelen als examenwerk geproduceerd (zog. Meisterstück). Zeer ruime centrale hal met trapopgang en garderobe. Gastentoilet tot plafond betegeld, hangend toilet, urinoir en wastafel met sifon kap en warm/koud water. Lichte, gezellige woonkamer met erkeruitbouw en zicht op tuin en de omliggende akkers en weiden. Ruime woonkeuken met inbouwkeuken. Aansluitend een praktische voorraadkamer. Vanuit de hal is ook nog een studeerkamer/kantoor bereikbaar, eventueel in te richten als extra slaapkamer.
Via een gang met kastruimte en garderobe komt u in de bijkeuken met praktisch keukenblok en uitgang naar de tuin. De garage is zeer ruim uitgevoerd, voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur. Aan de achterzijde nog een dubbele deur om met een aanhanger de achtertuin te kunnen bereiken. De garage is verwarmd, beschikt over diverse ingebouwde kasten en is voorzien van krachtstroom.
VERDIEPING
Via de statige houten trapopgang wordt de lichte overloop bereikt, compleet met zitgelegenheid.
De ouderslaapkamer is zeer royaal van opzet, met een zithoek/studeerruimte of eventueel kleedruimte. Vanaf de fraaie loggia een schitterend uitzicht op de omliggende bossen en landerijen.
De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een moderne inloopdouche met glaswand. De handdoekdroger ontbreekt uiteraard niet. Het toilet met wastafel met sifon kap en warm/koud water is ondergebracht in een separate toiletruimte. Verder nog twee ruime slaapkamers. De volgende volledig betegelde ruimte is multifunctioneel: wastafel, douchecabine, podium voor wasmachine en droger en dan in een kast ook nog eens de cv ketel en boiler weggewerkt. Boven de garage bevindt zich nog een zeer grote kamer, ideaal als speelruimte, atelier, of voor het uitoefenen van menig hobby.
ZOLDER
Bereikbaar middels vlizotrap. Bergruimte zonder einde!
BUITEN
Het pand is gelegen aan een klein woonerf, geen doorgaand verkeer, daarmee heerlijk rustig en landelijk. Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere autos. Naast de garage parkeergelegenheid voor caravan of camper. Voetpad rond het gehele huis. Meerdere terrassen met blik op tuin en landerijen. Hier is het altijd genieten en ontspannen van de dagelijkse sleur.
KENMERKEN
- Geglazuurde keramische dakpannen;
- Dakgoten en hemelwaterafvoeren in koper;
- Houten kozijnen met isolatieglas en roede indeling;
- Rolluiken in woonkamer met elektrische bediening;
- Centrale verwarming (gas - HR ketel 2002), vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer;
- Hoogwaardige isolatie, daardoor een zeer gunstig energieverbruik! Energieklasse: B
- Inbouwkeuken is bij de koopsom inbegrepen.
Het gehele pand straalt kwaliteit uit en degelijkheid. U moet het gezien hebben!
Kavel: 960 m2
Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ca. 180 m2
Nuttige ruimte: ca. 75 m2
Inhoud: ca. 1.030 m3
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Vraagprijs: EUR. 300.000,- k.k.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1030, Lage im Ort