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*** Anwesen mit zwei Wohnhäusern in zentraler Lage in Nürnberg Fischbach *** 1
Kaufpreis: € 720.000,00
Wohnfläche: ca. 267 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 775 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 720.000,00
Käuferprovision: Für den Käufer: 4,76 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstück: ca. 775 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 265.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Gesamtobjekt liegt in guter und zentraler Wohnlage von Nürnberg Fischbach und besteht aus zwei aneinander gebauten Wohnhäusern.
HAUS 1:
Es wurde ca. 1936 in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen errichtet. In den 1960iger Jahren wurde ein weiteres Wohnhaus leicht schräg über eine Länge von ca. 3,50 m angebaut.
Das Haus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung. Die Fläche ist bei beiden Wohnungen gleich (ca. 65 m2). Im Erdgeschoss wurde lediglich die Trennwand zum 3ten Zimmer entfernt zu Gunsten eines größeren Wohnzimmers. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer.
Der Zustand des Hauses ist - dem Baujahr entsprechend - ordentlich. Es sind diverse Schöhnheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten erforderlich. Darüber hinaus wären weitere Renovierungen bzw. die energetische Erneuerung wie z.B. die Dämmung der Fassade überlegenswert.
Die Beheizung erfolgt über eine im Keller untergebrachte Gas Zentralheizung.
Folgende Renovierungen und Instandhaltungen wurden vorgenommen:
1996 Neue Heizung, Fenster, Türen, Elektro, Bäder
2000 Dach Erneuerung
2013 Fassade erneuert (ohne EIngangsseite)
2014 Küche EG mit Boden erneuert
Merkmale Haus 1 zsammengefasst:
- 6 Zimmer
- 2 separate Wohnungen
- Dachgeschoss Ausbaureserve
- Kachelofen Wohnzimmer EG
HAUS 2:
Das Haus befindet sich in guter und zentraler Wohnlage von Nürnberg Fischbach. Es wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet und über eine Länge von ca. 3,50 m leicht schräg an Haus 1 angebaut.
Das Haus verfügt über 4 1/2 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein zweites Bad mit WC und Dusche und ein halbes Zimmer z.B. als Büro. Im Keller sind Abstellräume und ein beheizbarer Hobbyraum verfügbar.
Der Zustand des Hauses ist - dem Baujahr entsprechend - ordentlich. Es sind diverse Schöhnheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten erforderlich. Darüber hinaus wären weitere Renovierungen bzw. die energetische Erneuerung wie z.B. die Erneuerung der Fenster oder die Dämmung der Fassade überlegenswert. Das Balkongeländer sollte erneuert werden.
Die Beheizung erfolgt über eine im Keller untergebrachte Gas Zentralheizung.
Folgende Renovierungen und Instandhaltungen wurden vorgenommen:
2001 Dacherneuerung
2001 Zaun
1999 Bäder und Laminat
1998 Garagendach neu: Holzbalken mit Verblechung statt ursprünglich Eternit
1997 Zaun
1996 Legen des GAS Anschluß und der Wechsel der Heizung von Öl auf Gas
1992 Tor und Türen neu
1991 Balkonbelag
1991 Rohrbruch im Bad - behoben
Merkmale Haus 2 zusammengefasst:
- Balkon
- großer Grundstücksanteil in zentraler Lage
- 4,5 Zimmer
- 2 Bäder
- Keller
- Garage
- Nebengebäude, Schuppen
- Separater Zugang zum Garten
Das Gesamtobjekt (Grundstück mit den beiden Häusern) ist nach dem WEG geteilt. D.h. es wird ein ein Sondernutzungsrecht vom Eigentümer A am Haus 1 erworben (grün). Und von Eigentümer B wird ein Sondernutzungsrecht am Haus 2 nebst Grundstück erworben. Die Aufteilung ist aus der Teilungserklärung ersichtlich (siehe Bilder Anlage, Sondernutzungsrecht Wohnung/Haus 1, grün gekennzeichnet, Zuweg gemeinsam gelb, Sondernutzungsrecht Haus 2 und Grundstück rot). Das Sondernutzungsrecht an den Häusern kann jeweils auch einzeln erworben werden (Kaufpreis Haus 1: 330.000 €, Kaufpreis Haus 2 mit Sondernutzung am Grundstück 390.000 €).
Lage
Fischbach ist eine der beliebten östlichen Wohnlagen Nürnbergs. Im Ort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Anbindung:
Die Stadtmitte ist in 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Über die Autobahn Ausfahrt Fischbach ist die A9 und die A6 schnell zu erreichen.
VGN:Fischbach verfügt über eine S-Bahn Haltestelle der S2. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufweite zum Haus.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Haus 1:
Kellergeschoss:
- Waschküche mit Heizung und Kellerabgang
- 4 weitere Kellerräume
Erdgeschoß:
- Flur
- Küche
- Bad
- separates WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- separates WC
Dachgeschoss:
- Zimmer mit Dachgaube
- Ausbaureserve
- Spitzboden
Haus 2:
Kellergeschoss:
- Heizungsraum, Abstellraum zusätzlich durch entfernte Öltanks
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Hobbyraum
Erdgeschoß:
- Diele mit separatem Zugang zum hinteren Garten
- Küche
- Speisekammer
- 1/2 halbes Zimmer z.B. als Büro
- Wohnzimmer
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad
Außenbereich/Garten:
- Garten
- Garage
- Nebengebäude/Holzschuppen
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Bitte wenden Sie sich an Immobilienmakler Thomas Krahnert unter Tel. 0151 - 18 448 884.
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren Ausweis mit oder lassen Sie uns diesen in Kopie vorab zukommen. Dies ist leider aufgrund des Geldwäschegesetzes erforderlich.
Hinweis und Haftungsauschluss:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedienungen. Diese sind hier einsehbar: http://www.immobilienmakler-nbg.de/AGB.html und/oder werden Ihnen auf Anfrage gerne zu gestellt.
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