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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! 2
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 1888 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1888 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954/1982
Renovierungsjahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten im Zentralort der Gemeinde Wangerland zulässt, aber auch in mehrere Wohnungen für Jung und Alt aufgeteilt werden kann. Diese großzügig geschnittene Immobilie steht im Zentrum des Ortes Hohenkirchen. Eine angegliederte Praxis ist zur Zeit von einem Arzt angemietet.
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist beantragt! Diese großzügig geschnittene Immobilie steht im Zentrum des Ortes Hohenkirchen. Sie besteht aus einem Wohnhaus und einer angegliederten Praxis, die zur Zeit von einem Arzt angemietet ist. Diese Räume können aber jederzeit in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Das Haus hat seinen Ursprung Anfang der 50er Jahre und wurde zum Wohnen und als Arztpraxis genutzt. Der jetzige Praxisanbau stammt aus dem Jahre 1982 und wurde passend zum Haus mit Wittmunder Torfbrandklinker errichtet. Das Wohnhaus und die Praxisräume sind zur Zeit vermietet. Die Immobilie wird mit einer Junker Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 zentral beheizt. Das Grundstück ist eingewachsen und vermittelt einen parkähnlichen Charakter. Zwei Garagen, 1 Carport und mehrere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Dach des Haupthauses ist mit Tonpfannen eingedeckt, der Praxisanbau ist zum Teil mit einem Flachdach versehen. Das Dach des Hauses ist bis in die Spitze isoliert. Die Hofauffahrt und die Stellplätze sind hochwertig gepflastert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus den Jahren 1977 bis 2011.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss des Wohnhauses, das den Charme eines Arzthauses noch heute wiedergibt, befinden sich 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, die Küche mit Einbauküche im Landhausstil, ein Esszimmer, Windfang und Diele. Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 3 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, eine Dachterrasse mit Wintergarten und 1 Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Das Haupthaus ist mit vier Räumen unterkellert. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Der Anbau mit separatem Zugang besteht im Erdgeschoss aus einem Windfang, Empfang mit Tresen, Wartezimmer, Personalraum, Labor, 4 Sprechzimmern, einem Abstellraum und Damen- und Herren WC.
Lage
Das Haus steht zentral in Hohenkirchen. Zur Zeit entsteht durch eine Deichbaumaßnahme ein über 100ha großer Freizeitsee, an dem eine Hotelanlage mit Bowlingbahnen, Kneipenstraße, Restaurants und einer 5000 m² überdachten Kinderspielfläche angesiedelt ist. Hohenkirchen ist der Zentralort der Feriengemeinde Wangerland mit Ärzten, Apotheke, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Es ist ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule in nur 500 m Entfernung vorhanden. Die Nordseebäder Horumersiel-Schillig, Hooksiel und Carolinensiel, sowie die Kreisstadt Jever mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sitz der Behörden ist 10 km entfernt. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz führt ebenfalls in diese genannten Orte.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
ANBIETEROBJEKT ID: 2956RT
Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien auch Ferien- und Hotelimmobilien entlang der Nordsee und auf den ostfriesischen Inseln unter
www.remax-immobiliencenter.de
Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen 04462 923 28 25
Mobil 0171-6802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00