ARBEITEN+WOHNEN - Gut ausgestattetes Zweifamilienhaus mit eigener Praxiseinheit, ideal auch als Renditeobjekt

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 480 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises (inklusive 19% Mwst.) zahlbar vom Käufer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 480 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980/81

Renovierungsjahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt in bevorzugter ruhiger Wohnlage in Edermünde-Besse. In dieser Wohnumgebung wurden vor ca. 30 Jahren großflächige Baugrundstücke erschlossen. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eingewachsene Gärten und ruhige Strassen aus. Das Haus liegt leicht erhöht über dem historischen Ortskern von Besse. Die Schule liegt in fußläufiger Nähe.
Das Zweifamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung und großer Praxisetage im Souterrain, wurde im Jahr 1980 erbaut und immer wieder optisch und technisch modernisiert. Unter anderem wurden die Küche erneuert (2008), das Kinderbad (2008), neue Türen eingebaut (2014), neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert (2012) und das Bad erneuert (2014).
Der Vorgarten und seitliche Zuweg zum Eingang ist mit üppigen Hortensien und verschiedenen Gräsern einladend gestaltet.
Man erlangt Zutritt in das Haus über einen modernen Tür-Fingerscanner, der den klassischen Schlüssel ersetzt. Der Hausflur/Treppenhaus verbindet alle drei Etagen miteinander. Man gelangt hier nach unten in den Souterrain (derzeitigen Praxisbereich) sowie in die Dachgeschosswohnung. Über eine moderne Wohnungseingangstür mit Glaseinsätzen betritt man den zentralen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich.
Vom höher gelegenen Essbereich gleitet der Blick über die gemütliche Sofalounge bis nach draußen in den wunderschönen parkähnlichen Garten. Die großen bodentiefen Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume. Die Böden sind mit hellen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Der insgesamt über 70m² große Wohnbereich erfüllt hohe Wohnansprüche und stellt eine besondere Lebensqualität dar. Mit seiner angeschlossenen Bibliothek/Arbeitszimmer, dem Kaminofen, dem terrassierten Essbereich mit Blick in den Garten, die Sofaebene, großer Terrasse mit geschütztem Barbecuebereich und Aussenkamin, hauseigener Sauna und angrenzendem Gartenteich mit Parkgrundstück. Hier ist von den Eigentümern Platz für eine Vielfalt an Wohlfühlaktivitäten geschaffen worden.
Aussen- und Innenräume gehen ineinander über. Unabhängig von der Witterung ist eine behagliche Wohnatmosphäre durch modernen Sonnenschutz und verschiedene Wärmequellen (Fussbodenheizung und Kaminofen) garantiert.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich des weiteren ein Gästezimmer, ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC, die sehr geräumige und gut organisierte Küche, das komplett modernisierte Badezimmer mit integrierter Beleuchtung und Musikanlage sowie ein großes Schlafzimmer.
Die hell gestaltete Küche ist mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Sie ist angenehm geräumig und bietet in der Mitte an einer großen steinernen Tischplatte Platz für 7-8 Personen. Man blickt hinaus zur Strasse, über die Häuser bis in die umgebende Landschaft.
Das Bad ist erst vor kurzer Zeit komplett erneuert worden und bietet einen ansprechenden Luxus. Man hat sowohl direkt vom Schlafraum als auch vom Flur Zutritt. Über eine abgehängte Lackdecke ist die dimmbare Beleuchtung integriert. Toilette und Bidet befinden sich in einem abgetrennten von innen und aussen zugänglichem Bereich. Integriert ist eine über Funk zu steuernde Musikanlage. Die Dusche ist ebenerdig gestaltet.
Über eine Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer und ein dazugehöriges modernes Duschbad. Von hier oben hat man einen wunderbaren Blick über das Grün der Gärten bis hin zu den Langenbergen.

Lage

9,72 KW/p Fotovoltaikanlage Herstellungsjahr 2009
Gesamtlaufzeit 20 Jahre, Restlaufzeit ca.15 Jahre/ Restwert 20.000 €
Jährlicher Ertrag: 3600,-€
Die Solaranlage wird zusätzlich mitverkauft.

Sonstige Angaben

POTENZIALE:
Nutzbar als 3-Familienhaus für große Familie oder als Renditeobjekt zur Vermietung
1. Wohnfläche Wohnung 1 (EG+ DG): ca. 249 m²
2. Wohnfläche Wohnung 2 (DG): ca. 69 m² (vergrößerter Zuschnitt möglich!)
3. Nutzfläche Souterrain (Praxis): 165 m² (Umbau als Wohnung möglich!)

Bereits getrennte Versorgungskreisläufe und separate Zugänge.

DACHGESCHOSS -STUDIOWOHNUNG:
Im Dachgeschoss befindet sich (auf gleicher Ebene der beiden (Kinder)-zimmer) und ist über das Treppenhaus separat zugänglich. Die 2-Zimmer-Studiowohnung wird derzeit als Hobby- und Gästewohnung genutzt. Es gibt eine kleine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.

PRAXISETAGE -SOUTERRAIN:
Im Souterrainbereich befinden sich auf einer Fläche von 165 m² die Räumlichkeiten, die derzeit als Praxis eine Allgemeinmediziners genutzt werden. Über einen separaten Eingang auf der Westseite des Hauses betritt man den Flur. Zentral im Innenraum befindet sich der Empfang. Die Behandlungsräume und das Arztzimmer liegen zur Straße hin. Im hinteren Bereich befinden sich Personal-, Labor- und Sanitärräume.
Über den Hausflur gelangt man in die Wohnétage. Ebenso ist hier ein Zugang zur Garage und zu den Keller und Versorgungsräumen integriert.
Von den Behandlungsräumen blickt man direkt ins facettenreiche Grün des wunderbar gestalteten Vorgartens.
Es ist denkbar jede Etage unabhängig voneinander zu gestalten und zu nutzen. Alle Etagen sind separat erschlossen.

GARTENGRUNDSTÜCK:
Selten ist ein privater Garten mit so viel Liebe und Sinn für Gestaltung angelegt. Ein prächtiger Vorgarten mit unzähligen Hortensien, Gräsern und Stauden schmückt das Haus zu jeder Jahreszeit. Der kunstvoll angelegte Gartenteich neben der Terrasse bildet einen besonderen Blickfang. Das Plätschern einer kleinen Teichfontäne unterstützt die idyllische Atmosphäre. Eine großflächige Steinterrasse ermöglicht verschieden Sitz- und Ruheräume. Über eine hohe dichte Hecke ist gesamte Grundstück vor fremden Blicken geschützt. Den optischen Abschuss zur Straße bildet eine große alte Weide.
Die beiden insgesamt 2158 m² großen Grundstücke sollen geteilt verkauft werden. Dem Haus wird eine Grundstücksfläche von ca. 1200 m² zugeteilt.
Es gibt die Option die zweite Grundstücksfläche (ca. 960 m² ) separat zu erwerben. Neben einer zusätzlichen Doppelgarage befinden sich auf diesem Grundstück verschiedene Laub- und Obstbäume. Eine Bebauung dieser Fläche ist im Rahmen der geltenden Bauvorschriften möglich.

RESUMEE:
Insgesamt findet man hier ein ausgesprochen gepflegtes Zweifamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und zusätzlichem Gestaltungspotential ideal für ein oder zwei Familien mit großem Platzbedarf in Kombination mit einer gewerblich nutzbaren Fläche im Souterraingeschoss. Zahlreiche technische und gestalterische Modernisierungen wurden bereits durchgeführt.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Grosszügig, lichtdurchfluteter Wohnraum, terrassiert vom Essbereich ins Wohnzimmer, Übergang von innen nach aussen. Mit viel Liebe und Geschmack wurde über viele Jahre hinweg ein idyllischer parkähnlicher Aussenbereich geschaffen, der die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen lässt.

DATEN:
Zweifamilienhaus mit Praxisetage
Baujahr 1980
Grundstücksgröße: ca. 1200 m²
2. Grundstück (ca. 955 m² möglich)
Wohnfläche Wohnung 1 (EG+ DG): ca. 249 m²
Zimmer: 6
riesiger Wohn-Essbereich mit Fußbodenheizung und Kaminofen
Terrasse (teilweise überdacht) mit Aussenkamin
hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten (kann nach Absprache übernommen werden)
Gäste-WC
modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche (2014)
Wohnfläche Wohnung 2 (DG): ca. 69 m²
2 Zimmer, Küche, Bad
Nutzfläche Souterrain (Praxis): 165 m²
5-6 Praxis- und Laborräume
Wohn- und Nutzfläche gesamt: 483 m²
Doppelgarage direkt am Haus mit internem Zugang zur Wohnung und Praxis

LAGE:
Besse gehört als Ortsteil zur Gemeinde Edermünde. Diese ist verkehrstechnisch gut an die umliegenden Ortsteile und Städte wie Kassel, Baunatal und Fritzlar angebunden. Mit dem Auto ist man gut angebunden und schnell auf der Autobahn A 44 / A49. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man so die Kassler Innenstadt. Busverbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen nach Baunatal und Fritzlar.
Im alten Ortskern erinnern historische Fachwerkhäuser rund um die Kirche an die langjährige Geschichte des Ortes.
Hier gibt es mehrere Bäcker, einen großen Einkaufsmarkt, einen Blumenladen, eine Apotheke, und verschiedene Ärzte. Bis zum Kindergarten und der Grundschule beträgt der Fußweg nur wenige Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich in Baunatal, Kassel oder Fritzlar.
Die Stadt Baunatal wie auch die Gemeinde Edermünde verfügt über eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten. Mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, guten Erreichbarkeit und der grünen Umgebung bietet diese Gemeinde seinen Einwohnern viel Lebensqualität.

ENERGIEAUSWEIS:
Endenergieverbrauch 86,49 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse C
gültig bis 18.2.2026