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Architektendoppelhaushälfte mit Privatweg und Aussicht zum Verlieben!
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 187.04 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 608 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 187.04 m²
Grundstück: ca. 608 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese ausgefallene Doppelhaushälfte mit einem einmaligen, freien Blick auf die Felder zur Heltorfer Schlossallee befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Zurückgelegen und nur über einen Privatweg erreichbar, läßt diese Immobilie sie und ihre Familie die Privatsphäre und die Idylle förmlich spüren.
Als außergewöhnliches Architektenhaus 2000 erbaut, empfängt sie diese Doppelhaushälte in der Diele bereits mit einem wundervollen Blick in das offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit Panoramfensterfront zu den gelben Rapsfeldern. Im Dielenbereich befindet sich ein komfortables, maßgefertigtes Garderobenmöbel. Ein Gäste-WC komplettiert das Entree.
Durch eine große Milchglastür erschließt sich der moderne, offen und großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Die hochwertige Küche betreten sie durch ein über Eck laufendes, zweiflügeliges Schiebetürensystem, welches die Küche sowohl als geschlossenen Raum als auch halboffene Küche besonders in Szene setzt.
Der Wohn- und Essbereich wird duch ein Splitlevel räumlich getrennt. Im Bereich des Wohnzimmers umschließt ein natürlich angelegter Teich die Aussenfläche und verleiht ihnen noch mehr das Gefühl von Urlaub.
Die wunderschön angelegten Terrassen bieten ihnen zu jeder Zeit den richtigen Platz im Freien.
Auf allen Etagen erstrecken sich im Bereich der Treppenaufgänge praktische Einbauschränke.
Im 1. Obergeschoss finden sie zwei geräumige Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer, welche alle drei ebenfalls mit einem traumhaften Ausblick sowie diversen Einbauten aufwarten. Das Elternschlafzimmer kann geteilt werden und ermöglicht somit Potenzial für einen weiteren Raum.
Ein helles Badezimmer sowie eine seperate Toilette mit komfortablen Wäscheabwurf komplettieren dieses Geschoss.
Das Dachgeschoss empfängt sie mit einem weitläufigen Wohn- und Schlafbereich, der mit ebenso hochwertigen Einbauten wie einem großen Bett, einem Sideboard und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Ein separates Duschbadezimmer mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Selbstverständlich genießen sie auch von hier den sensationellen Weitblick über die Felder und Wiesen.
Im Keller befindet sich eine weitere Küche, welche als Wirtschaftsraum genutzt wird, ein Kellerraum sowie der Waschkeller und ein fest eingebauter Tresor.
Das gesamte Haus ist alarmgesichert und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage und zwei Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
- Garderobeneinbauschrank im Entreé (Windfang)
- Gäste WC
- bodentiefe Fenster / Panoramablick
- hochwertiger Granitboden im gesamten Erdgeschoss
- Alarmanlage
- Einbauschränke auf allen Etagen im Treppenhaus
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Einbauschrank und begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
- diverse hochwertige Einbauten (Bett, Sideboards und Schreibtische)
- hochwertige Einbauküche
- raffiniertes Schiebetürensystem zur Küche
- Wäscheabwurf
- Tresor
- 2. Küche im Keller (Wirtschaftsraum)
- große Garage
- 2 Stellplätze
- großer Naturteich
- Privatweg
Lage
Angermund ist der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg.
Weit über die Grenzen Düsseldorfs bekannt ist der Schlosspark Heltorf mit seinen bedeutenden Rhodendron - Anpflanzungen. Am südlichen Ende des alten Ortskerns befindet sich noch die Burg Angermund aus dem 15. Jahrhundert. Sie war die nördlichste Bastion der Grafen von Berg. Durch den Abbau von Kies entstanden Baggerseen in und um Angermund. Sie werden heute zum Teil als Badeseen genutzt.
Die attraktive Ortschaft und das grüne Umfeld von Angermund bieten zahlreiche Freizeitangebote. Fischen, Radsport, Tennis und Windsurfing haben hier ihren festen Platz. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Handel- und Dienstleistungsbetriebe für die Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind schnell in den Nachbarorten erreichbar.
Angermund wird durch die Autobahn A 52 im Osten angebunden, so dass die umliegenden Städte wie z.B. Kaiserswerth, der Flughafen Düsseldorf und die Messe schnell zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut ( S1, 751 ) und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die Nachbarstädte.
Kindergärten:
Städtische Tageseinrichtungen,Angeraue 3, 40489 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten St. Agnes, Im kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf
Evangelischer Kindergarten Regenbogen, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf
Grundschule:
Friedrich-von-Spee Grundschule, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf
Realschule:
Käthe-Kollwitz-Schule, Erfurter Str. 40 . 40880 Ratingen-West
Gymnasium:
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen