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Architektenhaus auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 540.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 6000 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 540.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl.gesetzl.MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 6000 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Architektenhaus mit einer hellen 2-Zimmer Einliegerwohnung im Ortsteil Nemschenreuth von Pegnitz besticht durch folgende Details:
Großzügige und individuelle offene Raumaufteilung im EG
Einzugsbereit, keine Renovierungen nötig!
Heizungsanlage nach neuestem Standard (Ölbrennwerttechnik, Ende 2015 neu)
Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Solnhofener Platten (Naturstein, versiegelt) im gesamten Erdgeschoss
Zwei große Schlafzimmer im OG mit jeweils eigenem Bad und Balkon
Baubiologisch einwandfreies Elternschlafzimmer
Im April 2016 renovierte Einliegerwohnung
Fassade neu gestrichen
Große Doppelgarage plus zwei Stellplätze
Speisekammer neben der modernen Einbauküche
Sehr großes, schön eingewachsenes Grundstück für viel Privatsphäre
Wenn Sie noch mehr über diese interessante Immobilie herausfinden oder sie diese besichtigen möchten, lassen Sie es uns wissen! Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Nemschenreuth von Pegnitz am Ende einer Sackgasse. Die Stadt Pegnitz ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht und weist alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie
Schulen und Kindergärten auf. Durch seine günstige Position zwischen Nürnberg, Bayreuth und am Rande der Fränkischen Schweiz gelegen, erfreut sich Pegnitz in den letzten Jahren als Wohnort wachsender Beliebtheit. Vom Haus ist die Autobahn A9 in wenigen Minuten erreicht. Mit der Bahn fährt man nach Bayreuth 20 Minuten und in die Metropolregion Nürnberg 35 Minuten. Die Stadt Pegnitz bietet im Stadtzentrum alle Geschäfte, auch für den längerfristigen Bedarf.
Sonstige Angaben
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die M. Franz Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. M. Franz Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.