Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kassel (Kreis)
+++ Architektonisch ansprechendes verklinkertes Traumhaus mit riesigem Garten und vielen Extras +++
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2210 m²
Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 2210 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir der großen Familie ein optisch reizvolles Haus in ruhiger und beliebter Wohnlage nur einen Katzensprung von Kassel Niederzwehren entfernt.
Das große Haus wurde in den 1990er Jahren in massiver, konventioneller Bauweise mit wertvoller Verklinkerung errichtet und von den Verkäufern (1.Hand) selbst bewohnt.
Im Haupthaus mit ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche inkl. Balkonflächen finden Sie 5 helle Wohnräume, eine große Küche, zwei große Badezimmer (u.a. ein sogenanntes "Masterbad") und ein Gäste WC vor. Das Entré ist wunderbar groß gestaltet und das Gebäude verfügt über einen Keller.
Ein Highlight dieser einzigartigen Immobilie stellt sicherlich das herrschaftliche Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss dar!
Es umfasst ca. 60 m2 und verfügt über einen wunderschönen Kachelofen, der eine angenehme Wärme und Atmosphäre in den kalten Wintermonaten erzeugt. Aus dem Wohn- oder Esszimmer gelangen Sie bequem auf den rund 80 Quadratmeter (!!!) großen Balkon, von welchem Sie einen gigantischen Fernblick genießen können.
Die Einliegerwohnung im Souterrain ist durch einen eigenen Eingang zu erreichen und kann bei Bedarf vermietet, selbst bewohnt oder als Büro genutzt werden.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
- besonderes Traumgrundstück direkt an Wiesen und Felder angrenzend
- ca. 75 m2 großer Balkon mit Markise angrenzend an Wohnzimmer
- ca. 9 m2 Loggia im 1.OG angrenzend an Bad und Schlafzimmer
- separate Einliegerwohnung / Bürotrakt im Souterrain
- 2 nebeneinander stehende Garagen ohne Trennwand
- 3 vollwertige Bäder + 2 separate Gäste WCs
- Ölzentralheizung
- Kunststoffisolierverglaste Fenster in Holzoptik (Mahagoni)
- massive Bauweise aus 1993 mit Klinkern (41,5 cm Außenmauerwerk)
Lage
Wunderbar ruhige Wohnlage in Fuldabrück, nur ca. 10 Autominuten von Kassel entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, da die Haltestelle nur 100 m entfernt ist! Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kindergarten und diverse Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnflächen des Hauses teilen sich wie folgt auf:
ca. 179 m2 reine Wohnfläche lt. Plänen im Haupthaus
ca. 84 m2 Balkone EG + 1.OG (nach WflV 2004 mit 1/4 angerechnet)
ca. 105 m2 wohnmäßig nutzbare Fläche im Souterrain
Die Nutzflächen teilen sich bei diesem Objekt wie folgt auf:
ca. 63 m2 Nutzfläche im Kellergeschoss
ca. 32 m2 Nutzfläche in der Doppelgarage
Außenbesichtigungen wollen Sie bitte unbedingt diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Grundstücks eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Einfamilienhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Fahrradraum, Bundesland: Hessen, 3 Etagen