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architektonisch interessante Eigentumswohnung in Eisenach-Stedtfeld "Das Einfamilienhaus im Haus"
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 360,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem 1996 neu erbauten massiv gemauertem Mehrfamilienwohnhaus, das im Rahmen der Gestehung eines Neubauensembles auf einem 1200 m² großen fast ebenerdigen Grundstücksareal errichtet wurde. Das Anwesen ist Teil einer komplexen neuen Siedlungsbebauung, die im nordwestlichen Randbereich des Eisenacher Ortsteils Stedtfeld, in ruhiger Lage Mitte der neunziger Jahre entstand.
Heute ist das seinerzeit neu entstandene Wohnensemble mit vielen Bepflanzungen, Bäumen und Sträuchern als nahezu fertig gewachsen anzusehen.
Die zeitgemäße Architektur des Gebäudes ist geprägt durch interessante Details wie zwei seitliche Anbauten mit tiefer liegenden Satteldächern, großzügige Dachgauben, überdachte Balkonanlagen und farblich abgesetzte Fensterläden.
Darüber hinaus besticht das Anwesen durch eine Carportanlage in der auch ein Pkw-Stellplatz der gegenständlichen Wohnung zugehörig ist und ein wunderschönes gepflegtes Außenareal.
Die Wohnung selbst ist im rechten Seitenflügel gelegen und verfügt über einen separaten Zugang von außen, so dass die Nutzung des Treppenhauses lediglich für den Zugang zum Kellerbereich erforderlich ist.
Neben zwei großzügigen Balkonen wird die Attraktivität der Eigentumswohnung insbesondere durch die zwei Wohnebenen im Obergeschoss und Dachgeschoss abgerundet, so dass der Eindruck eines Einfamilienhauses im Haus vermittelt wird.
Im Obergeschoss wurden neben dem großzügigen Wohnbereich die Küche, das Gäste-WC und ein Kinderzimmer vorgesehen, während im Dachgeschoss das Dusch- und Wannenbad, ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer nebst Ankleidebereich platziert wurden. Ein zur Wohnung gehörender Dachgiebel bietet im Rahmen der Eigennutzung der Wohnung gegebenenfalls zusätzliche Ausbaureserve in Sicht eines kleinen Atelierzimmers.
Ausstattungsbeschreibung
AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- Diele
- 2 Balkone (überdacht)
- Kelleranteil
- Carport-Stellplatz
- Ausbaureserve Giebelgeschoss
AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
- Bodenbereich in Küche, Bad und Gäste-WC gefliest
- Bad vollständig gefliest
- Sanitärbereich im Gäste-WC gefliest
- Küche Spiegel gefliest
- Wohnzimmer Laminatboden (Dekor Buche)
- Wohn- und Schlafräume textile Bodenbeläge
- Innenwände und Decken Rauhfasertapete
- Innentüren Holzdekor (Buche)
- Fenster Holz weiß mit Iso-Verglasung und Außenfensterläden
- Wohnungseingangstür und Balkontür - Holz weiß mit Iso-Verglasung
- Geschosstreppe (Wendeltreppe) Stahl weiß lackiert mit Vollholzstufen (Dekor Buche)
- Innenfensterbänke Naturstein
- Außenfensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet mit seitlicher Wasserführung
- Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und WM-Anschluss
- Balkonanlage Holz lasiert mit strukturgehobeltem Holzboden
AUSSTATTUNG ALLGEMEIN / GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN:
- zentrale Heizung mit Warmwasserbereitung einschl. WW-Zirkulation
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
- gemeinschaftlicher Partyraum
- gemeinschaftliche Antennenanlage (digit. Sat-Anlage)
- Mülltonnenstandplatz
Lage
Stedtfeld ist ein eingemeindeter Stadtteil der Wartburgstadt-Eisenach und etwa 5 km westlich der Kernstadt in geschützter Lage entlang dem Nordufer der Hörsel gelegen.
Eisenach liegt am nordwestlichen Rand des Thüringer Waldes im Knotenpunkt von vier Tälern, dicht an der hessisch-thüringischen Landesgrenze. Dort wo sich die beiden Flüsse Hörsel und Nesse vereinigen, entstand die Stadt die gegenwärtig etwa 43.000 Einwohner zählt und seit dem 01. Januar 1998 kreisfreie Stadt ist.
Eisenach verfügt über weitere großzügige Einzugsgebiete im Bereich des Wartburgkreises und über die hessisch-thüringische Landesgrenze hinaus. Die Stadt Eisenach bildet den wirtschaftlichen und verwaltungsmäßigen Mittelpunkt der Region. Die Stadt verfügt über alle dem Gemeindebedarf dienenden Einrichtungen, unter anderem Gericht, Theater und Krankenhaus. Nicht zuletzt sind alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie einer Berufsakademie, vorhanden.
Sonstige Angaben
Alles in allem bietet dieses Objekt ein interessantes und großzügiges Wohndomizil, dass mit überschaubarem Renovierungsaufwand zeitnah selbst bezogen werden kann und auf Grund der gegenwärtig attraktiven Zinssituation im Rahmen einer Finanzierung keinen wesentlichen finanziellen Mehraufwand als vergleichbarer Mietwohnraum erfordert.
Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung.
Der Carport-Stellplatz ist bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst werden durch einen vom Verwalter eingesetzten Hauswart zur Ausführung gebracht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 14,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen