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Architektonische Perfektion direkt am Alsterlauf
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Wohnfläche: ca. 269 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2076 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 269 m²
Grundstück: ca. 2076 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 117.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Liebe zum Detail, die Verwendung von Baustoffen natürlicher Herkunft, Perfektion in der Ausführung und eine konsequent durchdachte Planung, sind die Grundbausteine für diese einzigartige Villa, die mit unzähligen Besonderheiten überrascht und begeistert. In 2008 auf einem traumhaft sonnigen Grundstück erbaut, beeindruckt das Grundstück mit einer ca. 50 Meter langen Uferlinie direkt am Alsterlauf in Sackgassen-Endlage. Über einen Privatweg erreichen Sie das Anwesen, das an unverbaubare Wald- und Wiesenflächen grenzt. Der Terrassenbereich wurde mit brasilianischem Quarzit versehen. Diese Architekten-Villa bietet Ihnen 8 lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre offene Bauweise und die extravagante Architektur eine einzigartige Atmosphäre liefert. Bei den Bodenbelägen wurden zum größten Teil Holzdielen aus Merbau und farbig gestaltete Pandomo-Esstrichbeschichtung verwendet. Die Fußbodenheizung und der Gaskamin sorgen zudem für ein wohliges Raum-Klima. Auch die Art und Weise der Beleuchtung wurde nicht dem Zufall überlassen und in die Hände eines Licht-Designers gelegt. Das Resultat dessen ist nur schwer in Worte zu fassen und bedarf einer Vorführung. In allen 3 exklusiv ausgestatteten Bädern wurde die Fußbodenheizung durch eine Wandheizung ergänzt. Die hochwertige Küche der Marke Leicht verfügt über sämtliche Raffinessen und ist mit einer indischen Marmor-Arbeitsplatte versehen. Weiterhin verfügt das Haus über eine autark versorgte Einliegerwohnung auf 2 Ebenen mit separatem Eingang, die zum Arbeiten oder Wohnen genutzt werden kann. Um Ihnen alle weiteren Extras und Feinheiten vermitteln zu können, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die als Sackgasse ausgelegte Straße liegt im Hamburger Stadtteil Duvenstedt der den ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man inmitten grüner Natur zwischen Alsterlauf, Pferdeweiden und Naturschutzgebieten. Im nahegelegenen Duvenstedter-Stadtzentrum findet man gleichwohl an die 50 Geschäfte, Ärzte und Dienstleister aller Branchen, darüber hinaus Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Freibad usw. Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt ca. 30 Minuten, den Flughafen erreicht man in etwa 25 Minuten. Auch Sportliche Aktivitäten wie z.B. den Golfplatz Treudelberg, Sportvereine und Fitness Studios finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Die Schloss Stadt Ahrensburg, die Sie in nur 20 min. erreichen, lädt mit der schönen Innenstadt und seinen zahlreichen Cafés rund um das Rondell zu einem Ausflug ein. Von hier aus erreichen Sie z.B. Timmendorfer Strand an der Ostsee in 40 Minuten. Ein Besuch im Alstertal-Einkaufszentrum, kurz AEZ, wird Ihnen in ca. 15 Minuten ermöglicht. Hier finden Sie 240 Marken Geschäfte trockenen Fußes unter einem Dach vereint.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 117,50, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: D
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Alstertal und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg