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Architektonisches Highlight: Helles & Schönes Wohn- und Geschäftshaus mit knapp 500m² gegen Gebot!
Kaufpreis: € 730.000,00
Wohnfläche: ca. 494.59 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 1500 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 730.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 3,57 % der Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt., freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 494.59 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 31.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Geschäftsleute in Malsch und Umgebung aufgepasst:
Dieses wunderschöne 2007 errichtete Wohn -und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 494 m²
(unterteilt in ca. 240 m² Wohnfläche und 254 m² Gewerbefläche) und einem riesigen Grundstück von ca. 1500m² in Malsch, bietet Ihnen über drei Stockwerke jeglichen Komfort: bodentiefte Fensterelemente mit französischem Balkon, Granitbodenbeläge im gesamten Haus, vier Bäder mit u.a. bodentiefer Dusche inkl. Wellnessbrause und übergoßer Eckbadewanne, eine riesige Südwestterrasse, eine moderne Einbauküche uvm., um nur einige Highlights zu nennen.
Der hintere Grundstücksteil kann bei Bedarf noch weiter bebaut werden, bsp. mit einer Gewerbehalle.
Ausführliche Unterlagen und den Bebauungsplan stellen wir Ihnen zusammen mit dem Exposé zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass mind. 51% dieses Objektes gewerblich genutzt werden müssen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine individuelle Besichtigung vor Ort!
Ausstattungsbeschreibung
- 3 Stockwerke & Souterrain
- 4 Badezimmer (deckenhoch gefliest)
- ca.110m² Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
- Holzpelletheizung mit Vorratsraum
- Kamin (Holzscheitofen) inkl. Wärmetauscher (speist überschüssige Wärme in die Heizung ein)
- Hebeanlage im UG
- Fußbodenheizung
- elektr. Rollläden
- elektr. Dachfenster
- Sat. Anlage & Telefon Anschluss auf jedem Stockwerk
- atmungsaktiver Kalkputz (ökologische Bauweise)
- Glasierte Dachziegel
- Granitboden im gesamten Haus
Lage
Das Objekt befindet sich auf einem Industriegrundstück in einem Mischgebiet von Malsch.
Den Ortskern erreichen Sie bequem in wenigen Minuten, der Bahnhof befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt!
Zur Gemeinde selbst:
Malsch liegt an der Bundesstraße B3. Die Autobahn A5 verläuft auf dem Gemeindegebiet. Von Süden kommend erreicht man Malsch über die Autobahnausfahrt Rastatt Nord und fährt dann auf der L607 nach Malsch.
Von Norden kommend verlässt man die A5 bei der Ausfahrt Karlsruhe-Süd und fährt auf der L608 nach Neumalsch.
Die Gemeinde liegt an der Bahnlinie Mannheim-Basel und ist an das Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbandes (KVV) angeschlossen.
Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe. Nach Karlsruhe sind es nur 13 km, nach Ettlingen 4 km, Rastatt 10 km und nach Baden-Baden 20 km.
Mit drei Kindergärten und vier Kindertagesstätten finden Sie vielseitige Betreuungsangebote für Ihre Kleinkinder.
In Malsch befinden sich die Hans-Thoma-Schule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) sowie die Johann-Peter-Hebel-Schule (Grundschule mit Hort). In Völkersbach und in Waldprechtsweier gibt es jeweils eine Grundschule.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist.
Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner.
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de
Stichworte:
Nutzfläche: 494,59 m², Gesamtfläche: 494,59 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², beheizbare Fläche: 494,59 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Flurstück: 22624/1, Gemarkung: Malsch, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet