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Architektur mit Charme in Toplage - hochwertige Ausstattung - sehr guter Zustand - Wintergarten - offener Kamin - Einliegerapartment
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 134.08 m²
Grundstück: ca. 235 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 134.08 m²
Grundstück: ca. 235 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme aus Heizwerken
Endenergiebedarf: 74.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und exklusive Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise und aufwändiger Architektur in sehr begehrter Lage von Erkrath-Hochdahl erbaut.
Hochwertige Ausstattungsdetails, wie z.B.:
- Einlieger-Apartment (für z.B. Au Pair, Besuch, selbständiges Kind)
- Wintergarten
- offener Kamin
- Holz-Sprossenfenster (Meranti), teilweise bodentief
- maßgefertigte Einbauschränke
- neuwertiges Badezimmer
- aufwändig angelegter Garten- bzw. Terrassenbereich mit Nachmittagssonne
Da regelmäßig aufwertende Renovierungsmaßnahmen erfolgten - während der letzten fünf Jahre wurden ca. 50.000 € investiert - befindet sich dieses Objekt in sehr gutem Zustand.
R A U M A U F T E I L U N G:
Eingangsgeschoss:
- Einlieger-Apartment mit neuwertigem Badezimmer (bodentiefe Dusche)
- Essbereich mit offener Küche (ursprünglich als zwei getrennte Räume konzipiert)
- Gäste-WC
- Abstellraum sowohl mit Außentür als auch Tür zur Diele, dadurch optimal geeignet für z.B. Fahrräder, Einkäufe etc.
- Loggia mit Gartenblick und Markise, Nachmittagssonne
Gartengeschoss:
- großzügiger Wohnbereich (ca. 38 m²) mit Wintergarten und offenem Kamin
- Keller bzw. Wirtschaftskeller
- Hausanschlussraum (Platz für Waschmaschine/Trockner)
Obergeschoss:
- Badezimmer (neuwertig)
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer (ca. 20 m²), als zwei Zimmer konzipiert (Teilung möglich)
Dachboden:
- bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten
Die einzelnen Wohn-Geschosse sind durch Massivtreppen miteinander verbunden, so dass der Trittschall minimiert ist.
Der umbaute Raum dieses Objektes beträgt 633,79 m³.
Bei der Berechnung der Wohnfläche (134,08 m²) blieb die Terrasse unberücksichtigt.
Die Fläche des Kellerbereichs (keine Wohnfläche) beträgt ca. 25 m².
Die Fläche des Dachbodens (keine Wohnfläche) wird nachgereicht.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse etc. zu.
Der Carport befindet sich direkt am Hause; vor dem Carport kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Da neben dem Carport ein zweiter Stellplatz eingerichtet wurde, finden auf dem Grundstück insgesamt drei Autos Platz.
LAGE:
- niveauvolles Wohnen in grünem und gewachsenem Umfeld
- Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte etc. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- ausgezeichnete Verkehrsanbindung: nur wenige Minuten bis zur A 3 und A 46
- gute ÖPNV-Anbindung: mit Bus und S-Bahn in die Nachbarstädte
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mailen.
Sonstige Angaben
Maßangaben und etwaige Grundrisse, Schnitte o.ä. sind Cirka-Angaben; - zur Ermittlung der exakten Daten ist ggf. vor Ort Aufmaß zu nehmen!
Keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit von Maßangaben und Grundrissen, Schnitten o.ä.!
Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Verkäufers bzw. Dritter sowie Unterlagen zum Objekt und können daher nur unverbindlich erfolgen; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
IMPRESSUM:
Firmenangaben gemäß TDG:
Immobilien Andreas Kumm
Ansprechpartner: Herr Dipl.-Ing. agr. Andreas Kumm
Amselweg 36, 42579 Heiligenhaus
Telefon: 02056/5 72 71
Mobiltelefon: 0157 77 02 8001
Email : [email protected]
Steuernummer 139/5127/0042 FA Velbert
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung (GewO), erteilt vom Landrat des Kreises Mettmann; Kreisverwaltung Mettmann, Postfach, 40806 Mettmann; Berufsaufsichtsbehörde: Landrat des Kreises Mettmann; Kreisverwaltung Mettmann, Postfach, 40806 Mettmann bzw. Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann