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Architektur mit Chic und Charme * Haus im Haus auf drei Etagen mit Blick ins Grüne 2
Kaufpreis: € 698.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eleganz und Wohnstil sind hier gut vereint !
Diese aparte Wohnung in Süd-West- und Ost-Ausrichtung befindet sich in Randlage von Moosach in einem 4-Familienhaus, welches architektonisch individuell und stilvoll erbaut wurde.
Architektur mit Chic und Charme bis unters Dach -,
grosszügige Raumaufteilung auf 3 Etagen und Helligkeit durch zusätzliche Dachflächenfenster.
Durch die Randlage von Moosach, die ruhige Anwohnerstrasse und Sackgasse, die gleiche nachbarschaftliche Bebauung (keine Wohnblöcke), nur ca. 150 Meter zum Wald oder mit dem Rad zum nächsten Badesee ist ein Landleben-Gefühl vorprogrammiert.
Ein romantischer Garten ist der Wohnung im Rahmen der Sondernutzung zugeteilt.
Zur Wohnung gehört eine Duplex-Garage mit unterer Fläche. Der Kaufpreis in Höhe von € 9.000 ist dem Kaufpreis der Wohnung hinzuzurechnen.
Ein Kellerraum zu dieser Wohnung und für die Eigentümer steht ein Gemeinschafts-Waschraum (jeweils mit eigenem Anschluss) und ein Gemeinschafts-Fahrradraum zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Der Eingang zum Haus und das Treppenhaus sind durch Glas--Elemente taghell. Ein pflegeleichter eleganter Granitboden wurde verlegt.
Raumaufteilung:
1. OG - Flur, Garderobe, Duschbad/WC mit Fußbodenheizung,
Küche mit Einbauküche in natur/blau,
Wohn- Esszimmer mit Süd-West-Balkon, Erweiterung zu einer Dachterrasse möglich
Buche-Parkettboden
Au f dieser Ebene Gesamt-Wohnfläche ca. 42 qm
Treppenaufgang in Buche zum DG :
DG: Eltern-Schlafzimmer mit West-Balkon und
Blick ins Grüne
2. Schlafzimmer oder Studio mit Ost-Balkon
grosses Bad mit 2 Fenster, Wanne, Dusche
Doppel-Wasschbecken und Fussbodenheizung
Auf dieser Ebene Gesamt- Wohnfläche ca. 54 qm
Treppenaufgang in Buche zum Dachsptiz:
Dachspitz:
3. Schlafzimmer und Studio, jeweils mit kleinem
Balkon.
Dachflächenfenster
Auf diesr Ebene Gesamt-Wohnfläche ca. 38 qm
GESAMTWOHNFLÄCHE ALLER 3 Etagen: ca. 130 qm
Lage
Verkehrsruhige Randlage von Moosach, in der Nähe des Waldes und Badesees in Moosach, in einer Anwohnerstrasse bzw. Sackgasse.
Die S-Bahn-Station ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Geräuscharm - nicht störend: in ca. 800 m verlaufen die Gleise der S-Bahn.
Sonstige Angaben
S-Bahn Haltestelle ist in 10 Minuten zu erreichen.
Die Hausgeld-Situation ist günstig gestaltet, da ein Miteigentümer die Einzelabrechnungen erstellt, keine professionellen Hausverwaltungskosten somit anfallen.
MEA-Anteile:
für die Wohnung 314,38/1000el plus für den Garten 10/1000el
Ein Duplex-Stellplatz (untere Fläche) gehört zu dieser Wohnung,
Kaufpreis € 9.000.--. Dieser Betrag ist der Kaufpreissumme zur Wohnung hinzuzurechnen.
Bei weitergehendem Interesse können der Lageplan, die Grundrisse, die Hausansichten, der Schnitt des Hauses und der Garage sowie die Wohnflächenberechnung mit PdF - Datei übermittelt werden.