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"ART NOUVEAU" Jugendstil-Villa mit dem gewissen Etwas ~ Nibelungenviertel ~ wohnen und arbeiten möglich ~ Gartenlandschaft ~ Garage uvm
Kaufpreis: € 998.000,00
Wohnfläche: ca. 279 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 470 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 998.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpeis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 279 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Gründerzeitvilla ist etwas ganz Besonderes! Es handelt sich hierbei um ein Zwillingsbauwerk aus dem Jahre 1928 und eignet sich zum wohnen und/oder arbeiten gleichmaßen.
Angeboten wird die linke Villen-Hälfte...
Lage
Die Gründerzeitvilla steht in bevorzugter Villenlage im Nürnberger Niebelungenviertel und ist umgeben von Mehrfamilienhäusern und herrschaftlichen Stadtvillen.
Es bestehend herovrragende Möglichkeiten der Nahversorgung durch die Nähe zum Nürbanum. Bequem zu Fuß erreicht man die Haltestellen der Straßenbahnlinie 9 und die Buslinie 36.
Die Süd-West-Tangende und die BAB A6 (Nürnberg-Heilbronn) erreichen Sie in etwa 10 Minuten Fahrzeit. Zum Nürnberger Flughafen sind es etwa 20 Minuten Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Anwesen präsentiert sich äußerlich in der typischer Villenfarbe im gelben Fassadenton kombiniert der weißen Spaletten und Lisenen.
Der Baukörber besteht insgesamt aus 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.
Alle Räume präsentieren sich einheitlich hochwertig und bestechen durch das eigene "Art nouveau" (Jugendstil-Ambiente).
Im Erdgeschoss ist derzeit als Entré ein Empfangsbereich mit Garderobe und Besucher-Toilette vorhanden.
Insgesamt verfügt das Anwesen über 3-4 großzügige Räume pro Etage, welche sich vom Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und dem Dachgeschoss erstrecken.
Als Bodenbelag ist ein guterhaltener Teppichboden verlegt. Darunter liegt allerdings noch das originale Parkettwerk.
Die Sanitärräume wurden vor einigen Jahren komplett modernisiert.
Das Kellergeschoss verfügt über diverse Lagerräume. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Die Heizung wurde im Jahr 2009 neu eingebaut.
Eine Einzelgarage ist vorhanden. Sie können das Anwesen direkt mit Ihrem Auto befahren. Öffentliche Besucher- und Mitarbeiterparkplätze sind vor dem Anwesen zahlreich vorhanden.
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Anwesen ist leerstehend, sodass Beesichtigungen flexibel vereinbart werden können.
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