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attraktiv und vernünftig: ETW mit Loggia und Garage in GE-Hassel

Preis: 92.500,00
Region: Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 August, 13:18
Aufrufe: 0
ID: n10EORyY
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 92.500,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3,5

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 92.500,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 136.94 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1976 auf einem 769m²großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbauten Wohnhauses.
Die Eckdaten sind vernünftig: 82m² Wfl. verteilen sich auf 3,5 Zimmer (Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad). Die inneren Werte sind attraktiv: gute Raumaufteilung, renoviertes Badezimmer und Gäste-WC, moderne Bodenbeläge, niedrige Nebenkosten, Garage im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung wird (wie die meisten Wohnungen im Haus) von den Eigentümern bewohnt. Diese Wohnung wird freigezogen nach Absprache.

Ausstattungsbeschreibung

Das neuwertige Tageslichtbad zeigt sich mit großformatigen Fliesen. Es verfügt über eine Dusch, Toilette, Handwaschbecken und einen Heizkörper als Handtuchhalter.
Bodenbeläge: Wohnzimmer und im Kinderzimmer modernes Laminat, Schlafzimmer mit Kork, Küche und Diele mit pflegeleichten Bodenfliesen. Die Zimmerdecken sind hell und ohne(!) Holzvertäfelung.
Holztüren in Stahlzarge, Kunststofffenster.
Das Haus wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit Rippenheizkörpern. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Gelegen in einer Seitenstraße ist es einerseits ruhig. Gleichzeitig sind die Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten und zum ÖPNV (z.B. S-Bahn) kurz.

Die Postanschrift lautet: Oberfeldinger Str. 9a in 45869 GE-Hassel

Sonstige Angaben

Im Wohngeld (mtl. EUR210,60 gem. Abrechnung 2014) sind unter anderem enthalten die Kosten für Heizung, Wasser, Straßenreinigung, Müllentsorgung, Versicherungen, Verwalter sowie die Zuführung zu den Rücklagen.
Der zur Wohnung gehörende Anteil an den Rücklagen (gesamt: EUR 20.000,- Ende 2014) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Wasch-/Trockenkeller sowie der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366- 500 9 500.
Daten gem. EnEV 2014: Verbrauchsausweis, 136,94 kWh(m²*a), Öl, Bj. 1976

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