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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage ........ 1
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 74.53 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.53 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese sehr attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ( EG und OG mit interner Treppe ) eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem kleinen Flur ( Windfang ), eine gut möblierbare Küche und ein großzügiges Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zur sonnigen Westterrasse ( Nachmittags- und Abendsonne ) mit kleinem Privatgarten.
Das Obergeschoss bietet zwei gleichgroße Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenstandplatz sowie eine sep. Toilette. Außerdem gibt es auf dieser Etage noch einen sehr praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Es steht ein Tiefgaragenplatz in der benachbarten Garage zum Kaufpreis von 15.000,00 EUR und ein Carport auf dem Parkdeck zum Kaufpreis von 9.000,00 EUR zur Verfügung.
Die angebotene Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 6.780,00 EUR zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
Die Mieter genießen aufgrund einer besonderen Mieterschutzcharta einen langfristigen Schutz gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.
Darüber hinaus handelt es ich um ein normales Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).
Ausstattungsbeschreibung
Die Mehrfamilienhäuser Josefine-Scheuerle-Weg 1-5 in Ravensburg wurden 1997 in der damals typischen modernen Siedlungsbauweise auf einem 2.308 qm großen Grundstück in errichtet.
Die Gebäude umfassen insgesamt 26 Wohnungen in vier Hauseingängen.
Sie haben ein leicht geneigtes Pultdach. Alle Wohnungen haben einen gut nutzbaren Balkon, die EG-Wohnungen eine Terrasse. Die Außenwände sind aus massivem Mauerwerk mit Putzfassade.
Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Die Wohnungen selbst sind solide und baujahrestypisch ausgestattet.
Als Bodenbelag sind in den Zimmern und im Flur PVC Böden sowie in den Nassräumen ( Küche / Bäder ) zumeist Fliesen verlegt.
Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde von den Mietern gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
Lage
Die Stadt Ravensburg mit ihren ca. 50.000 Einwohnern ist das Mittelzentrum der Region zwischen dem Bodensee und dem Allgäu.
Die Stadt ist ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet ihren Bürgern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot und einem sehr facettenreichen Vereins- und Kulturleben.
Die Lage in Mitten zweier Urlaubsregionen bringt auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.
Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A96 Anschluss Wangen-West ), mit der Bahn ( Regionalbahn Ulm-Friedrichshafen ) und diversen Buslinien ist gut ausgebaut .
Die Mehrfamilienhäuser Josefine-Scheuerle-Weg 1-5 befinden sich in einem sonnigen Wohngebiet im Stadtteil Ravensburg-West, seitlich der lebhaft befahrenen Bundesstraße nach Meersburg und damit mit guter Anbindung zur Innenstadt und in die Region.
Das Wohnumfeld ist von kleinen Mehrfamilienhäusern aus den 90-er Jahren geprägt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg