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attraktive Büro- / Praxisfläche am Südbahnhof

Region: Gera, Thüringen
Telefon: 0365/83348-**
Anzeige vom: 3 April, 12:01
Aufrufe: 0
ID: oyRp7JO6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 134.75 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 134.75 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die hier gegenständige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses welches ca. 1900 errichtet wurde. Mitte der 90er Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt neben Geras Südbahnhof auf dem Sachsenplatz, an der Ecke zur Talstraße.

Der Sachsenplatz und die anliegenden Straßen sind stark frequentierte Hauptverbindungen von Geras Stadtzentrum in die angrenzenden Stadtteile. Am Sachsenplatz und in der näheren Umgebung finden sich viele kleine Ladenlokale der unterschiedlichsten Branchen, sowie qualitativ hochwertige Wohnbebauung.

In nur wenigen Minuten erreicht man das Einkaufszentrum Gera-Karré oder die Gera-Arcaden mit seinen verschiedenen Einzelhandelsfachmärkten.

Der Sachsenplatz zeichnet sich durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Zentrumsnähe und die sehr gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße 2 aus. Des Weiteren befindet sich in der Nähe eine Haltestelle der Stadtbahnlinie 1. Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Hauptzugang vom Sachsenplatz, sowie einen separaten behindertengerechten Zugang vom Innenhof. Ebenso ist der Zutritt zum Objekt über das Treppenhaus der Talstr. 54 möglich.

Insgesamt ist die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtgröße von 204 m² in 5 separate Büroräume, einen repräsentativen Haupteingangsbereich, sowie 3 separate Toiletten aufgeteilt.

Derzeit ist eine der 3 Toiletten fertiggestellt. Die neu geplante Damen-, sowie die Herrentoilette befinden sich noch in der Fertigstellungsphase.

Über eine separate Gastherme ist die Beheizung, sowie die Warmwasserversorgung der Gewerbeeinheit geregelt. Der künftige Mieter schließt hierfür einen separaten Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen ab.

Auf Grund seiner Aufteilung ist die Gewerbeeinheit besonders als Büro- oder Praxisfläche nutzbar. Eine gastronomische Nutzung ist jedoch ebenso denkbar, wie die Nutzung für ein Ladengeschäft.

Besichtigungstermine...:
...nach telefonischer Vereinbarung

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