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Attraktive Doppelhaushälfte in Odenthal-Küchenberg
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 509 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 509 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 165.98 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus ist aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Gäste WC. Das ausgebaute Dachstudio ist als Wohnraum nutzbar.
Das Grundstück hat eine Größe von 509 m². Der Garten ist einladend gestaltet worden, zwei Terrassen runden den sehr guten Gesamteindruck ab.
In den Jahren 1986-1995 und 2005-2015 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Neue Isolierfenster wurden installiert, im Esszimmer bodentief, sowie neue Rollläden mit Isolierung der Kästen, teilweise elektrisch. Granit-Fensterbänke, Dachrinnen inkl. Unterbau und Fallrohre. Der Kaminofen mit Back-Fach ist ein besonderer Bonus.
Die Heizung ist zurzeit Nachtstrom, hier bietet sich ein Umbau auf Gas an. Die entsprechende Leitung liegt bereits in der Straße.
Ausstattungsbeschreibung
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1972
- diverse Sanierungen
- Marmor Gäste-WC
- Natursteinterrasse
- rd. 175 m² Wohnfläche
- 509 m² Grundstück
- schöne Wohnlage von Odenthal
- teilgewerbliche Nutzungsmöglichkeit
Lage
Die 1972 gebaute Doppelhaushälfte liegt in einem der bevorzugten Wohngebieten Odenthals.
Der Ortsteil Küchenberg ist bei Käufern aufgrund seiner zentrumsnahen und doch ruhigen Lage beliebt. Die nahegelegene Bushaltestelle (rd. 30m) sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Schulen und Bergisch Gladbach, wo der S-Bahnhof nach Köln/Düsseldorf führt. Ebenfalls liegt die Stadt Leverkusen in mittelbarer Nähe zum Wohnort.
Die Autobahnen A1, A3, und A4 sowie die beiden Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis wurde bereits bestellt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Mit Überzeugung leben wir deshalb den Leitsatz der Raiffeisenbank Kürten-Odenthal:
"Nähe schafft Vertrauen".
Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen