attraktive Gewerbeeinheiten im Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses KÄUFERPROVISIONSFREI!

Preis: € 765.000,00

Immobilientyp: Büro

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 765.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Auf dem zentral gelegenem Eckgrundstück wird über 2.852 m² ein Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohnungen und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss errichtet.

Ihr Business in den eigenen 4 Wänden!

Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 800 m² und ist ab 100 m² (2.550 €/m²) individuell teilbar. Gestalten Sie mit! Ihre Wünsche zur Größe, Raumaufteilung und Ausstattung können durchaus berücksichtigt werden.

Bei diesem Bauvorhaben wird besonders auf eine barrierefreie Ausführung geachtet.

Die Außenwände werden in Massivbauweise mit mineralischer Kerndämmung und Verblendmauerwerk errichtet. Hinsichtlich der Wärmedämmung und der betriebstechnischen Einrichtung erfüllt das Gebäude die Vorgaben an ein KfW Effizienshaus 70. Die Gas-Brennwerttherme wird mit Pufferspeicher über Solarthermie zur Heiz- und Warmwassererzeugung unterstützt.

Aufgrund der optimalen Lage zwischen dem Ortskern und den nahe gelegenen Bus- und Bahnanschlüssen bieten sich die Gewerbe-Einheiten ideal für Büros, Arzt-Praxen, Seniorenpflege-/betreuung, Physiotherapeuten etc. an.

Neben diversen Inklusiv-Leistungen gehört zu jeder Gewerbeeinheit eine eigene Terrasse. Ansprechende Kundenparkplätze befinden sich direkt vor der Tür.

Gestalten Sie mit! Individuelle Wünsche können durchaus berücksichtigt werden

Der Erwerb der Gewerbe-Einheiten erfolgen für den Käufer PROVISIONSFREI!

Ausstattungsbeschreibung

- Gewerbe-Einheiten mit individueller Gestaltung
- teilbar ab 100 m² (2.550 €/m²)
- KfW Effizienz 70
- massive und barrierefreie Bauweise
- inkl. Malerarbeiten
- inkl. Innentüren und Drückergarnituren
- inkl. sanitäre Einrichtungen
- inkl. Türsprech-/Klingelanlagen
- inkl. Antennen-/ Kabelanschlüsse und ISDN-Anschlüsse, - inkl. Wechselschalter, Steckdosen etc.
- 2 behindertengerechte Aufzüge zu den Wohneinheiten
- Kundenparkplätze direkt vor der Tür
- Tiefgaragenplätze á 17.500 € inkl. MwSt.

Lage

Die wachstumsstarke Gemeinde Apensen mit 9 Mitgliedsgemeinden umfasst ca. 9000 Einwohner und liegt im Süden des Landkreises Stade. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Hamburg entwickelte sich Apensen zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Zahlreiche Handwerksbetriebe, Einzelhändler, Discounter, Ärzte, Banken, Apotheker, Dienstleister und Großbetriebe nutzen die gute Infrastruktur und profitieren von den steigenden Einwohnerzahlen und der attraktiven Lage vor den Toren Hamburgs. Der zentral gelegene Bahnanschluss und das gut ausgebaute Straßennetz begünstigen diesen Standortvorteil.

Der EVB-Anschluss bietet eine regelmäßige Anbindung nach Buxtehude und Bremervörde. Von Buxtehude erreichen Sie mit dem Metronom sowie der S-Bahnanbindung in ca. 35 Minuten die Hamburger City und die Hansestadt Stade in ca. 20 Minuten.

Das Gewerbegebiet liegt im Norden von Apensen und ist über die L127 aus Richtung Osten (Buxtehude) und über die L130 von Norden (B73/ A26) und von Süden über Hollenstedt und Sittensen (Abfahrten A1) gut zu erreichen.

Bekannte Großunternehmen wie zum Beipiel Eisbär Eis, Pickenpack, Meyn Stapler, Elbe-Obst etc. wissen diese Vorteile zu schätzen und haben sich bei Ihrer Standortwahl für Apensen entschieden.

Sonstige Angaben

Der Erwerb der Gewerbe-Einheiten erfolgen für die Käufer provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere ''Allgemeinen Geschäftsbedingungen''. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Bundesland: Niedersachsen