Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien mieten > Günzburg (Kreis)
Attraktive Gewerbefläche in repräsentativem Stadthaus 3
Kaltmiete: € 2.100,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Teilmöbliert, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.100,00
Mieterprovision: 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 400,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 103.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommt ein attraktives Ladengeschäft mit ca. 472 m² Gesamtfläche. Dieses beherbergte bis dato ein Modehaus und ist entsprechend ausgestattet. Es finden sich insgesamt acht Umkleidekabinen im vorderen Bereich des Ladengeschäfts. Im hinteren Bereich sind neben der großen Ladenfläche ein separates Büro mit Personal- und Sanitärräumen angesiedelt. Die Geschäftsausstattung kann bei Bedarf übernommen werden. Als weitere gewerbliche Nutzung ist denkbar: Repräsentativer Firmensitz, Seminarstandort, Einzelbüros, Kanzlei, Fachgeschäft, Galerie oder Atelier. Als Ausbaumöglichkeit stehen im 1. OG weitere ca. 194 m² Nutzungsfläche zur Verfügung. Lassen Sie sich gerne von uns, wenn gewünscht im Verbund mit unserem kooperierenden Architekten, beraten und inspirieren!
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ausstattungsbeschreibung
Eckdaten
ca. 472 m² Gesamtfläche
ca. 420 m² Verkaufsfläche
ca. 52 m² Nebenfläche Büro + Sanitär
ca. 70 m² Schaufensterfläche
Fußbodenart: Teppich
Holz-Pellet, Öl-Zentralheizung
2.100 EUR Kaltmiete
400 EUR Nebenkosten
2.500 EUR Gesamtmiete
Energieverbrauchskennwert 103,6 kWh/(m²*a)
Lage
Dieses besonders schöne, vielseitig nutzbare Stadthaus mit Ladengeschäft befindet sich im Innenstadtbereich von Jettingen-Scheppach. Mit seinen sechs Ortsteilen und rund 7.000 Einwohnern ist der Markt Jettingen-Scheppach flächenmäßig hinter der Kreisstadt Günzburg die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen sowie die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahnanschlussstelle A 8 sowie rund 35 km zur Autobahnanschlussstelle A 7 und der Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München bieten heimischen und neuen Unternehmern sehr gute Rahmenbedingungen. Zahlreiche Betriebe des produzierenden Gewerbes sowie Dienstleistungs- und Handelsunternehmen haben sich bereits angesiedelt, so dass man eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur vorfindet. Internationale Airports wie München, Stuttgart, Memmingen sind in ca. 60 Minuten, der Regionalflughafen Augsburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Günzburg mit seiner historischen Altstadt liegt ca. 15 km, Augsburg und Ulm jeweils ca. 40 km entfernt. Landschaftlich reizvoll bietet Jettingen-Scheppach einen gesunden Lebensraum mit zahlreichen gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen im Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet sowie den Heiligmannsee mit Badeufer und Feuerstelle garantierter Badespaß für die ganze Familie. Auch der nah gelegene Freizeitpark Legoland (15 km entfernt) als begehrtes Ausflugsziel unterstreicht den interessanten Standort. Ein reges Vereinsleben mit jahrhundertealter Tradition, kulturelle Angebote, besondere Sehenswürdigkeiten, hervorragende Gastronomie, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Betreuungsangebot für Kinder und Schüler sind selbstverständlich. Eine Grund- und Mittelschule, ein privates Gymnasium sowie eine private Realschule für Mädchen finden sich am Ort. Das weitere Schulangebot im Umkreis von 5 bis 22 km ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Freuen Sie sich auf einen attraktiven Standort!
Sonstige Angaben
Sonstiges