Attraktive Kapitalanlage im Uelzener Sterngebiet... Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 472 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 1988 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 472 m²

Grundstück: ca. 1988 m²

Zimmer: 24

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Uelzener Sterngebiet und liegt somit in einer sehr attraktiven und beliebten Wohnlage, die Ihnen dauerhaft gute Vermietungsaussichten garantiert. Das Haus wurde 1959 erbaut und verfügt über acht Wohneinheiten mit jeweils gleichem Wohnungszuschnitt. Alle Wohnungen verfügen über drei Zimmer, Küche und Bad eine Wohnfläche von jeweils 59 qm. Weiterhin stehen Kfz-Stellplätze auf dem 1.988 qm großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung. Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 28.770,00 EUR. Ein Potential für Mieterhöhungen ist gegeben und somit können die Einnahmen durchaus auch noch gesteigert werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des in massiver Bauweise errichteten Hauses ist umfangreich. Die Beheizung der schön geschnittenen Wohnungen erfolgt über eigenständige Gas-Etagenheizungen. Als Vermieter sind Sie daher also nicht in der Pflicht für Ihre Mieter mit den Brennstoffkosten in Vorleistung zu treten. Zudem entfällt die kostenintensive Abrechnung durch externe Abrechnungsunternehmen. Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster, Balkone, Vollwärmeschutz an den Aussenfassaden, Einbauküchen, Vollkeller mit Abstellräumen und Waschküche, Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück und vieles mehr.

Lage

Gerade bei Kapitalanlagen spielt die Wohnlage eine entscheidende Rolle. Mit dem Uelzener Sterngebiet sind Sie auf der sicheren Seite, denn das attraktive Wohnquartier zählt den beliebtesten der Stadt. Sie dürfen und können daher davon ausgehen, das Neuvermietungen hier kein Problem darstellen. In den vergangenen Jahren hat es auch keine nennenswerten Leerstände gegeben. Das von uns angebotene Anwesen liegt unmittelbar am Rande der Stadt. Die Innenstadt kann von hier aus schnell auch mit dem Fahrrad oder dem Stadtbuserreicht werden. Der Bahnhof ist nur rd. einen Kilometer entfernt und ein optimaler Ausgangspunkt für Berufspendler in Richtung Hamburg und Hannover. Interessant ist auch der nahe Stadtwald, der mit Wildhege, Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten einlädt. Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen