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***ATTRAKTIVE UND GERÄUMIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG! Mit Sonnenbalkon. In Düren, Girbelsrather Str.***

Preis: 360,00
Region: Düren, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 August, 2:46
Aufrufe: 0
ID: K48Qjz6g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 360,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 360,00     Nebenkosten: € 130,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Kaution: € 720,00

   

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 237.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine gut situierte Einzelperson!

Diese schön helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug!) eines 1964 erbauten 5-Parteienhauses in Düren. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohnzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch ein großer Sonnen-Balkon mit Markise gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Eine Garage kann auf Wunsch und nach Verfügung ebenfalls angemietet werden.

Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das geräumige und schön helle Wohnzimmer, in dem Sie Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen können. Die Fenster und Balkontür lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus betreten Sie den gefliesten und überdachten Balkon in Süd-Lage, der Ihnen genügend Platz für Ihre Sitzgruppe bietet. Genießen Sie hier den Feierabend nach stressigen Arbeitstagen oder entspannen Sie in einem bequemen Liegestuhl in der Sonne.

Der Küchenbereich ist derzeit in Leichtbauweise vom Wohnzimmer abgetrennt und bietet Platz für eine maßgeschneiderte 1-zeilige Einbauküche. Ein Wandschrank bietet Platz für Ihre diversen Haushaltsutensilien und Vorräte. Darüber hinaus sind hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.

Das attraktive Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz um Ihr Mobiliar unterzubringen. Der hier vorhanden Teppichboden wird noch vom Vermieter gegen einen neuen und modernen Laminat ausgetauscht.

Das modernisierte Badezimmer ist attraktiv gestaltet. Eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC wurden hier mit weißen Wand- und sandfarbenen Bodenfliesen sowie passenden Dekor-Bordüren aufeinander abgestimmt.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Roll-Läden, die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird durch eine im Jahr 2012 neu eingebaute Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Endenergiebedarf von 237,3 kWh/(m²a).

Lage

Sie wohnen hier in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage von Düren, in der Girbelsrather Straße (in diesem Abschnitt Einbahnstraße). Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Diese ansprechende Wohnung ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine gut situierte Einzelperson und kann ab dem 01.10.2016 oder nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 360,00 zzgl. ca. Euro 130,00 Nebenkosten (bei 2 Personen) inkl. Wasser und Heizung (je nach Verbrauch!), sowie Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice. Eine Garage kann je nach Verfügbarkeit für Euro 50,00 monatlich zusätzlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.

Telefon: 0 24 21 / 20 74 12.

Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-349-262tg

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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